宋卫平“博傻” 绿城29亿杭城再拿地

来源: [观点网] 时间: 2009-10-12 00:26

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　　宋卫平在9月份夺下苏州地王后甚至说出“绿城不差钱，京沪杭只要有好地，我们还要拿”的豪言。

　　观点网见习生陈键文 绿城集团在10月10日下午发力在杭州又下一城，以低于市场预期的价格竞得杭州喜得宝地块。

　　绿城飙地

　　在10月10日的杭州土地拍卖会上，绿城集团以一次出价29.1亿元夺下了喜得宝地块，折合楼面价为20963元/平米，溢价率88.12%。市场分析人士认为该价格远低于市场的预期值2.5万-3万/平米的价格。

　　喜得宝地块北靠京杭大运河，东临贴沙河，地理位置极其优越，是杭州老城区范围内为数不多的可供出让的地块之一。地块周边的主要楼盘包括中江花园、艮山福居、云天财富中心等，周边二手房价格已超过20000元/平方米。该地块商业用地面积占17.76亩，住宅用地面积达到48.98亩，比重占到73%，是名副其实的豪宅地块。

　　有分析人士称，该地块是今年杭城出让土地中距离武林广场最近的地块，同时由于地块紧邻2条主干道（环城东路、环城北路），交通自然非常通达。而周边楼盘均在2.5万/平米以上，绿城拿地后开发的项目肯定会超过4万元/平米。

　　而绿城主席宋卫平在拍下该地块后表示，对于这个价格拍比较满意，也很理性；而近期绿城如此大规模拿地，也是对市场后期看好的缘故。

　　事实上，绿城在4月份的时候还陷于高负债的危险境况，但回购可转债成功解决连环债务问题后，绿城开始了销售“狂飙”，截至今年8月底，其预售/销售金额更增至315亿元。

　　在此基础上，绿城从7月开始在土地市场发力拿地，宋卫平在9月份夺下苏州地王后甚至说出“绿城不差钱，京沪杭只要有好地，我们还要拿”的豪言。

　　在9月22日，绿城分别以36亿元、25亿元摘得苏园土挂 (2009)06号地块、苏园土挂(2009)07号两幅土地，其中6号土地楼面地价28057元/平方米，刷新了苏州住宅土地公开出让历史的最高纪录。

　　9月10日，绿城以约6.7亿元竞得杭州田园R21-05地块；同日，绿城以12.42亿元夺得北京通州区新华大街商业金融、办公项目。9月3日，绿城以 20.05亿元竞得杭州新华集团地块。8月7日，无锡原蠡湖2号部分地块被绿城以29亿元竞得，整个过程仅仅持续16分钟，溢价超过80%，刷新无锡新地王。

　　除独资拿地外，绿城还在三线城市绍兴、慈溪和诸暨，与合作企业联合竞得3大地块，总地价款约为52亿元。

　　“博傻”挣钱

　　短短60天，绿城已经斥资150多亿元在北京、杭州、苏州、无锡等城市强势拿地。对于绿城在土地市场上攻势凌厉，有业内人士不无担忧地指出：“在土地市场开始逐步迈向理性态势的时候绿城还激进拿地未免有点刀锋险走。”

　　“也许绿城应该学习万科，不要急着做大规模，而是在账上拥有269亿现金之后继续趁着形势好储备资金。”该业内人士还表示：“尽管有315亿元的销售额在手，但是绿城仍负债激进拿地的做法很傻。”

　　事实上，绿城的“傻”也许自有其道理。在9月份，绿城与平安信托宣布签署合作投资战略框架协议，平安信托将对绿城集团负责开发的房地产项目展开投资，有望在未来三年内实现150亿的信托资金投资规模。同月，绿城还跟中国农业银行签订了银企合作协议，未来两年农行将为绿城提供人民币100亿元的授信额度，并展开全方位的合作。

　　而在激进拿地的同时，绿城的销售额也创造了历史新高，在全国所有开发商的销售成绩之中排名第二，仅次于万科，在保利、中海等知名大鳄之上。这些也许就是绿城的“飙地”计划的坚强后盾。