2009博鳌房地产论坛_复苏与改变中的房地产新未来
光大地产上市梦碎 中海收购蚬壳谋扩张

  光大地产原为光大集团旗下国有独资公司,早期光大集团在内地的房地产开发业务全部由光大地产掌控。而准备专注于金融行业的光大集团在重组的过程中开始剥离地产业务,引入了外资背景的Jodrell公司取得光大地产70%股权,光大集团仍持有光大地产30%的股权。

  2005年,香港蚬壳集团以5.05亿港元收购了Tigerlily的股权,而Jodrell作为Tigerlily的旗下子公司,所拥有的光大地产70%股权也就转到了香港蚬壳集团名下,换算之后蚬壳集团实际上掌握了光大地产56%的股权,成为光大地产的第一大股东。

  随后,蚬壳电器又通过收购余下股份,使Jodrell成为其全资子公司,从而完成了控股光大地产70%的动作。当时曾有人表示,蚬壳为收购上述股份投入资金1.4亿元。随后,蚬壳电器表示放弃光大地产剩余30%股权的优先购买权。

  最后,光大集团将剩余30%光大地产的股权转让给了Assure Win投资公司,不再拥有光大地产的任何权益。

  光大地产就这样从一家国企的子公司变成了外资控股的房地产公司。

  上市梦

  另外值得注意的是,光大地产有意上市的传言从蚬壳电器进行收购的时刻起就未曾停止。

  在蚬壳电器放弃光大地产剩余30%的股权购买时,就有证券分析专家表示,按照香港目前的规定,上市公司需保证至少30%的股份在流通股股东手中,蚬壳集团即使目前掌控了光大地产100%的股权,一旦上市也将会根据规定进行股权稀释,放弃了对余下的30%股权的优先购买权,很可能就是考虑到未来将光大地产分拆上市。

  彼时,蚬壳电器的副董事总经理、驻光大地产董事会代表尤建兴在一次接受记者采访时的言论也印证了上述观点。2007年,蚬壳电器主席兼总裁翁国基在香港透露,考虑分拆房地产业务单独上市。

  当时尤建兴在接受记者采访时也表示,有关蚬壳电器地产业务上市的事情目前正在紧张磋商中,对于光大地产上市的安排也进入了讨论。

  有市场人士表示,蚬壳电器采取直接分拆地产业务的方式将光大地产放进资本市场,将大大提高其上市的成功率。但光大地产资产规模偏小,即使以分拆形式上市也需要与蚬壳电器集团旗下其他地产资源进行整合。

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