张兰：逆势突围，共同开拓商办资产的新未来 | 2025观点商办暨资管大会致辞

本文张兰女士在2025观点商办暨资管大会发表的致辞。

张兰（中国人寿金融中心总经理）：大家下午好，很高兴以协办方的身份与观点一致，与在座的各位一起开始今天下午的盛宴。

我叫张兰，来自国寿不动产经营管理有限公司，国寿不动产经营管理公司成立于2020年，其实是一家非常年轻的企业，虽然国寿已经超过了70年的历史，但是我们这家经营管理公司成立了5年的时间。

虽然只有5年的时间，但是我们在过去5年里取得了一些长足的贡献跟一些发展，也是希望能够今天在这个契机与在座的各位同仁来一起来分享。

在截止到当前，国寿不动产经营管理公司在全国涉足的城市有7个，共有16个管理项目，总的资产规模约500万平方米，资产的价值总值约近千亿左右。

我们资管的类型涵盖了商业、办公、酒店、长租公寓，包括我们的物流和产业园，其中商办占比60%以上。

在上海，可能大家比较熟悉的一个是今天我们的会场所在地——中国人寿金融中心，另外可能大家比较熟悉的上海的世纪汇、瑞虹新城、创智天地、以及在去年年底面世的世博天地，都是我们投资的项目。

在过去的一年里，整个市场的挑战，包括一些行业创新，都给我们大家带来了前所未有的一新的体验和一些感受。在过去，我们会看到存量资产价值的一些重塑，包括数字化运营全面渗透，我相信都凝聚了在座各位的心血和智慧。

但是，同样我们也看到，包括今天我们进来了之后和现场的几位嘉宾做了一个交流，我们不可否认的是也面临了市场的压力。

今天不管是作为投资者、还是资管方、还是运营方，我们都面临同样的问题：市场供应在持续加剧，租金在下行，空置率在不断攀升，那么办公楼租金下探到底会是在什么时候？商业对于投资者来说，今年会不会是一个好的机会？

在接下来的时间里，我们同样的这些资产怎么能够让它具备一个稳定的回报？我相信这些都是我们今天在这里希望能够共同探讨的话题。

所以今天下午，我们也是作为资管行业的一个深度的践行者，也希望能够借此机会与大家一起共同探讨商办的破局之路，共同探讨我们的商办资产，能够跨越经济周期的长足发展之路，也是希望借此机会能够贡献我们国寿的力量和智慧。

今天我也非常感谢大家，在此也预祝整个大会圆满成功。希望今天大家能够携手共进，逆势突围，共同开拓我们商办资产的新未来，谢谢大家。

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