“当好房子成为国家战略，商业地产进入存量竞争的这个深水区时，企业应如何定义下一代办公空间的价值这一问题值得思考。”
2025观点商办暨资管大会·现场快讯：5月20日下午，2025观点商办暨资管大会在上海中国人寿金融中心正式开幕。
中海商业助理总经理、COOC中海商务全球负责人张存理发表“COOC中海商务：从'好房子'到'好办公'的重构与探索”的主题演讲。
张存理指出，2025年政府工作报告首次将好房子写入国策。当好房子成为国家战略，商业地产进入存量竞争的这个深水区时，企业应如何定义下一代办公空间的价值这一问题值得思考。
如果好房子是把物理容器变成生活智能的伙伴，好办公就是把工作场所变成产业的生态体系。从目前写字楼趋势来看，升级的搬迁需求在增加。
“据统计，上海甲级写字楼办公当中，74%的搬迁租赁为升级需求。”张存理举例。
可以看到，有非常深厚产业积淀的市场，以及能够抓住新兴的金融科技、新质生产力的市场，相对来说表现还是比较稳定的，也对未来吸纳产生一定的基础和分母。
张存理表示：“这种情况，促使商办行业从过去拼硬件、拼产品的单一时代，到拼硬件+生态系统的城市价值贡献状态。”
在上海中海中心，COOC中海商务通过产业导入和多元业态协作，为租户提供商业、文化、居住等服务，依托双地铁的便利，实现汽车和法律两大产业圈层打造，以运营标杆焕新普陀发展。
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审校：徐耀辉
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