风浪越大，越考验掌舵手的操盘能力，尤其是2023年保利发展成功“争一”后，市场都在关注2024年能否保住位置。

杭州此轮土拍共出让6宗地块，总出让面积507亩，总建筑面积57.3万方，总起价102.8亿元。

报告期内，保利发展实现销售回笼3277亿元，签约回笼率超过100%，实现当年销售当年回笼率79.6%，较去年进一步提升1.3个百分点。

2025年第一季度，保利发展签约金额为630.27亿元，同比增长0.07%；新拓展房地产项目11个，新增容积率面积109万平方米，总获取成本180亿元。

保利·外滩序2月底一批次别墅入市，创下3月全上海销售第一。

调整后，保利发展计划发行的可转换公司债券数量由不超过9500万张减少至不超过8500万张，发行规模由不超过95亿元减少至不超过85亿元。募集资金总额同样由95亿元调整为85亿元，募集资金用途由16个调整为15个，取消了补充流动资金这一方向，原计划金额为10亿元。

调研期间，外部董事一行前往广州保利珠江天悦、保利天瑞、南方面粉厂项目等房地产开发项目，详细了解近期市场变化、项目建设标准、开发销售进展情况。

4月17日，A股市场房地产龙头企业保利发展股价盘中大幅上涨，涨幅超过5%，成交额突破14亿元人民币。

保利置业集团有限公司发行不超过15亿元公司债券，其中5年期债券15亿元，票面利率2.46%，全场倍数2.88倍；7年期债券未发行。

保利发展宣布将“22保利03”公司债券票面利率从2.89%降至2.06%，下调83个基点，调整后的起息日为2025年6月1日，债券期限5年，含赎回和回售选择权。

肇庆鑫荣房地产有限公司99.804%股权以102052.41万元转让，转让方为保利华南实业有限公司。注册资本102252.41万元，主营房地产业，经营范围在房地产投资、房地产开发经营；自有物业租赁；酒店管理；室内清洁服务；室内装修设计工程；承接水电安装工程；建筑工程施工等业务。

根据《保利发展控股集团股份有限公司2025年面向专业投资者公开发行公司债券（第一期）发行公告》，保利发展控股集团股份有限公司2025年面向专业投资者公开发行公司债券（第一期）（简称“本期债券”）发行规模为7.00亿元。

本轮过会新盘中，价格最高的是位于浦东的保利世博天悦，备案均价达到18.34万/平方米，较上一次入市上涨了1.74万/平方米。

保利发展控股集团发行7亿元AAA级公司债券，票面利率1.80%-2.80%，4月16日认购。

保利发展宣布“22保利01”公司债券2025年付息事宜，债券总额5亿元，票面利率2.96%，付息日为2025年4月21日。

保利发展控股集团近期新增天津河西区和泉州丰泽区两住宅项目，总用地面积45.81万平方米，总规划容积率面积110.69万平方米，总需支付价款15.182亿元。

保利发展2025年3月签约面积为152.58万平方米，同比微减0.47%；签约金额达到290.16亿元，同比增长7.32%。一季度累计签约面积为308.07万平方米，同比减少16.03%；累计签约金额为630.27亿元，同比微增0.07%。

这应该是保利2025年以来在杭州公开土地市场拿下的第一宗地块。

募集资金总额同样由95亿元调整为85亿元，募集资金用途由16个调整为15个，取消了补充流动资金这一方向，原计划金额为10亿元。

保利发展控股集团股份有限公司公告“23保利01”公司债券2025年付息事宜，债券总额15亿元，期限5年，票面利率3.20%，付息日为2025年3月28日。