标普认为在未来12-24个月，越秀房产信托基金的去杠杆化进程将会持续进行，尽管2022年有所延迟。

越秀房地产投资信托基金发布公告称，15亿元于2026年到期的4.15厘有担保票据已成功发行，MOX已就票据上市授出批准。预期票据上市将于2023年3月27日或前后生效。

越秀房产基金于2023年3月24日发行4988.30万个新基金单位（占紧接有关发行后已发行48.34亿个基金单位约1.03%），价格为每个基金单位1.93港元（即市场价格），用作支付100%的相关期间管理人费用。

惠誉预计越秀房产信托基金的经常性EBITDA利息覆盖率将在2023年和2024年低于惠誉的负面评级阈值，即2.0倍以下(2022年:2.2倍)，然后在2025年恢复到2.0倍。

该债券发行规模15亿元人民币，期限3年，上市地澳门金交所，发行价格100，发行利率4.15%，这是首单上市REITs自贸区债券。

建议票据发行所得款项净额（经扣除联席牵头经办人收取的包销佣金以及有关建议票据发行其他开支）将约为14.92亿元。有关所得款项净额拟用作再融资越秀房产基金的若干债项。

以合资格股东每持有1,000股越秀地产股份可获派62个越秀房产基金基金单位的基准，向越秀地产合资格股东宣派特别股息（以实物分派形式）。

评级下调反映了越秀房产信托基金的经营业绩低于预期，以及该公司的经营复苏和去杠杆化努力是否足以将其信用状况提高到支持其当前‘Baa3’发行人评级的水平存在不确定性。

单独对越秀房托一个个体来看，确实是比较艰难，但如果从整个越秀集团公司集群来看，越秀房托则具有较大的优势。

罗兵咸永道自越秀房产基金于2005年12月在香港联合交易所首次上市以来一直担任核数师，至今已超过17年。董事会已确认，罗兵咸永道与管理人之间并无任何分歧。

本次收购尽管规模较小，对越秀房托却意义特别。

越秀房产基金将向受影响尤为显著的行业的若干中小型企业及个人租户(不包括越秀房产基金的关连人士)提供进一步临时租金减免。

紧随完成后，目标公司（艺康与颂辉）透过买方成为越秀房产基金的间接全资附属公司。

资产管理不是简单的物业管理，融资管理能力、财务健康的能力、投融资能力都需要进行匹配，这是一个长期的持续性的全周期过程。

后疫情时代的机遇无非是这几个，一个是减压，第二是跨界，第三是碳中和引发的新风尚。

对整个产业链的整合能力提出了很高的要求，现在不是简单的做品牌，而是做品牌的孵化器，第二曲线需要更多的整合资源。

根据2022年中期业绩公布，每个基金单位中期分派约人民币0.0734元(相等于0.0853港元)将会支付予于2022年9月15日为登记基金单位持有人的人士。

越秀房地产投资信托基金披露公告表示，全数以基金单位形式支付越秀房托资产管理有限公司管理人费用。

“目前主要是把运营做好，暂时没有具体的收购计划。”

林德良表示，其他的物业无论上海或武汉，包括白马，在上半年均与租户共度难关，集团也因此减租八千万，而若疫情平复的话，未来公司将会有更多亮点。