观点指数周报：杭州主城成交大涨54% 九区集中挂牌13宗地块
观点指数 杭州楼市10月波动的成交曲线在月末出现小小翘尾，全市共成交商品房3195套、36.5万平方米，成交套数、面积环比分别上升2.7%、19.3%。
其中，主城区共成交商品房1555套、18.92万平方米，成交套数、面积环比分别上升26.5%、54.4%。
市场观察
10月24日-10月30日，据相关统计数据，杭州全市成交的3195套商品房中，主城区共成交商品房1555套、18.92万平方米，成交套数、面积环比分别上升26.5%、54.4%。
相较之下，余杭区和萧山区仍在下滑。余杭区共成交商品房1094套、11.14万平方米，成交套数环比下降1.2%，成交面积环比上升7.3%。
萧山区共成交商品房546套、6.43万平方米，成交套数、面积环比分别下降29.5%、19.2%。
观点指数了解到，10月24日-10月30日，杭城5个楼盘开盘，分别为申花的浙港国际、青山湖的绿城西子·青山湖玫瑰园、富阳的华立永通逸城、星桥的广厦天都城·天澜和天漾和下沙的宋都东郡之星。
其中，申花的浙港国际和下沙的宋都东郡之星为首开楼盘。浙港国际10月26日首开推出33平米的两房精装loft，均价20000元/平方米，而东郡之星10月28日首开7号楼，全新max70-90平方米户型。
供应方面，10月24日-10月30日，杭州全市有12个项目领取预售证，新增商品房1595套、15.62万平方米，上市套数、面积环比分别下降35.4%、10.6%。
其中，新增商品住宅1053套、11.12万平方米，上市套面环比分别上升13.6%、3.8%。
截至10月30日，杭城可售商品房共110197套、1314.19万平方米，可售套数环比下降0.30%,可售面积环比下降0.68%。目前杭州商品房可售套数已稳定维持在12万套以下，且呈持续下降态势。
商业地产
10月24日-10月30日，杭州商业地产共成交1410套，其中酒店式公寓成交835套，办公成交318套，商业则成交257套。
土地市场
10月24日-10月30日，杭州大江东新增土地成交2宗，市九区共新增土地供应13宗地块。
10月25日，杭州大江东两宗地正式进入竞拍环节，最终春盛和大江东新城分获一宗，总成交价为3.76亿元。
观点新媒体获悉，春盛竞得的地块为大江东[2016]9号地块，该地块位于大江东义蓬街道，地块参拍单位有明镜控股、明盛控股、春盛置业三家，在13轮竞拍后，由杭州春盛置业有限公司以总价2.5亿元竞得，楼面价3725元/平方米，溢价率117%。
而大江东新城竞得的8号地块紧邻规划中的7号线始末站江东二路站，参拍单位有江东新城置业、春盛置业、浙江中尚&浙江三和置业等，经历9轮拍卖，由大江东新城置业以总价1.26亿元竞得，楼面价5102元/平方米，溢价率76%。
土地供应方面，10月28日，杭州市九区挂牌出让13宗地块，其中包括6宗宅地及7宗商业地块，总面积达448488平方米，合约672.9亩，总起始价达89.7亿元。
据观点新媒体了解，这一次乃杭州9个城区首次统一推出地块。而13宗地块中共有8宗地块（348.3亩）并不包括在此前预公告中。
数据来源：透明售房网、观点指数
