观点指数周报：南京日均成交187套 新政后楼市持续降温

观点指数 陆续出台限购、限贷政策之后，“疯涨”的南京楼市似乎已经得到有效遏制。

网上房地产数据显示，10月10日-10月16日，南京楼市共认购商品住宅2180套、成交1312套(不含溧水、高淳和都市圈)，日均认购311套、成交187套，与前一周（认购商品住宅768套，成交1692套)相比，认购大涨184%，成交下降22%。

统计期内入市8盘共2200多套房源，由于当下处于政策风口，多数楼盘暂未公布销售情况，但从市场获悉的信息来看，去化两极分化，冷热不均。

业内人士称，接下来，南京将会加大力度推新房，据不完全统计，下半月河西、江北、江宁、城南、城东等板块将共有26家楼盘将开盘，南京进入密集开盘季。

市场观察

10月10日-10月16日，南京共有8盘推出2200多套房源，其中河西2盘、江宁5盘，城南1盘，由于当下处于政策风口，多数楼盘暂未公布销售情况，但从市场获悉的信息来看，去化两极分化，冷热不均。

据悉，河西因为区域受看好，上周推盘的佳兆业城市广场和纯新盘金地中心风华依然抢手。

其中，金地中心风华推出3号楼240套精装房源，面积为98、120、140平方米，销许均价35000元/平方米，现场有数百组买房人，采取网络摇号的方式选房；佳兆业城市广场推出350套精装房，户型87、126、141平方米，均价35000元/平方米，现场有769组买房人。虽然都没有公布销售情况，但是从供需比来看，去化情况应该不错。

10月13日开盘的位于江宁禄口的新城保利天地，加推二期7、21、22、26号楼，户型面积72-110平米，共计324套房，精装交付，均价16782元/平方米，324套房全部售罄。

10月15日上午，江宁青龙山国际生态新城的东城金茂悦开盘，户型88、115、119平方米，共135套精装房，均价24500元/平方米，开盘现场无优惠，共有170多组认筹客户，最终卖出9成；而同日开盘并且处于同一板块的盘融侨悦城推出120套精装房，均价24000元/平方米，销售结果未向外界公布，但又消息流出，据说只卖了不到三成。

住宅限购之后，上周开盘的复地宴南都和江北高新区的艾菲公寓两个公寓盘均有不错的销售成绩，其中，艾菲公寓推出203套4.8米挑高公寓，面积37-60平方米，毛坯交付，折后均价12000元/平方米。开盘2小时，203套房卖完。

而在周末最后一天开盘的江宁罗托鲁拉小镇加推天珑湾大平层，面积164-320平方米，共130多套房源，均价24000元/平方米。截至目前，该楼盘仍未公布销售结果。业内人士分析，这家楼盘的单价和总价都比较高，品牌和品质也没有竞争优势，销售遇冷在意料之中。

商业地产

10月10日-10月16日，网上房地产数据显示，南京楼市上周商业地产销售市场共成交面积32040平方米，环比上涨125%，其中办公类产品成交24909平方米，环比上涨175%；商铺类产品成交面积7131平方米，环比上涨38%。（此前一周商业地产总成交面积14221平方米，其中办公类产品成交9070平方米，商铺类产品成交5151平方米。）

与此前一周相比，该统计周期内，办公、商铺均出现了不同幅度的上涨，其中是办公成交面积涨幅明显，上涨达到125%。从单日成交情况来看，当周办公成交波动明显，办公产品在11月12日日成交最高达9188平方米。

在统计周期内，江北板块依旧是办公类产品成交的主力军，明发新城中心、金盛田锦上等项目均有成交。仙西板块异军突起，主要得益于紫金嘉悦广场；城南依旧是办公类产品成交主力，天隆寺地铁站旁雨花客厅目前在售公寓和办公产品，也为板块办公销售市场助力不少。

而在商铺类产品方面，江宁和江北是主力区域，顾家欧亚达商业广场、美利广场等项目均有成交。据悉目前顾家欧亚达商业广场位于溧水区秦淮大道与青年路交汇处，推出商铺房源，最小面积50平方米，较大的有150平方米以上。

土地市场

10月10日-10月16日期间，南京继9月底地块出让车轮大战之后挂出9宗商住地块，2宗位于江北浦口区，其余7宗均位于江宁区，挂牌总起拍价为58.13亿元，网上竞价时间为11月17日上午，超过最高限价地块的摇号时间为11月18日。

观点新媒体查阅，本批次出让地块中6宗商住用地均设置了现房销售起始价以及最高限价，同样适用之前现房销售和摇号的规则。

其中本次出让地块中，限价最高的为江宁区的NO.2016G67地块，最高限价为25.2亿元，其次为浦口区NO.2016G67地块，最高限价为18.5亿元，排在第三位的为浦口区NO.2016G69地块，最高限价为18.4亿元。

公告显示，江宁区NO.2016G67地块，位于江宁区高新园淳化商业街B地块，东至漆阁寺路，南至五号路，西至现状路，北至雁冲路，出让面积为66267.16平方米，为居住用地，挂牌起始总价为12.9亿元，现房销售起始总价为22.7亿元。

浦口区NO.2016G68地块，位于浦口区泰山街道浦东路以北、浦园北路以西地块，东至安浦路，南至浦东路，西至河西路，北至现状，出让面积为39889.64平方米，为商住用地，挂牌起始价为10.5亿元，现房销售起始价为16.7亿元。

浦口区NO.2016G69地块位于浦口区泰山街道东大路以南、泰山中路以东地块 ，东至现状，南至现状，西至泰山中路，北至东大路，出让面积为31525.46，为住宅用地，挂牌起始总价为9.5亿元，现房销售起始总价为16.6亿元。

此外，江宁区还挂出三宗商办、商业地块，分别为NO.2016G73、NO.2016G74 、NO.2016G75，都没有设置起拍总价和最高限价。

值得特别注意的是，该出让公告对参与竞价的企业做出了新的规定。公告中要求，所有参与南京市商住、住宅用地的竞买人应具备房地产开发资质（含暂定资质），开发企业及其控股股东、集团成员企业不得报名竞买同一幅地块。此外，竞买人的竞买保证金须为竞买人自有资金并提供证明。

在竞得人所持股份大于50%的前提下，可就该地块开发成立项目公司，受让人如需变更受让主体为项目公司的，应在出让成交后15个工作日内提交符合变更主体资格条件的书面申请，逾期未申请的，按土地转让办理。变更受让人不影响包括土地价款支付等合同条款的履行。 

统计期间，南京暂无商住地块成交。

宏观政策

暂无相关政策出台。