观点指数周报：重庆主城量涨价跌 新增供应环比上升18倍

观点指数 “银十”第二个星期，不同于前个周的低成交量，重庆主城成交高位运行。

根据晟城地产市场研究部数据，10月10日-10月16日，重庆主城区商品房共成交7135套，环比上升53.8%；成交面积为62.06万平方米，环比上升51%；建面成交均价约为7220元/平方米，环比下降3%。

分析认为，核心区高层带动成交上涨，价格结构性变化，价跌量升，相对稳定。10月10日-10月16日，重庆新增供应量55.72万平方米，环比上升1834.7%，主城成交62.06万平方米，供求比为0.9。

市场观察

从各区域成交来看，两江新区排名第一，成交1218套，环比上升17.5%；南岸区成交1105套，位列第二，环比上升58.1%；江北区成交878套，排名第三，环比上升24.7%。

据不完全统计，10月10日-10月16日，重庆加推及新开项目共6个，包括华侨城，国兴北岸江山，国奥村，凤凰湾，佳华北辰里，华宇温莎小镇。主要分布于江北、渝北区域，共推出房源1391套，成交率74%。

两江新区的华侨城·天际湾开盘当天推出490套房源，销售套数490套，去化率100%。

据了解，新开盘成交大幅上涨，延续9月末以来高热度，并未受其他城市限购影响，上周面积去化率为77.7%。

另悉，重庆经开区“江南水岸”公租房一期一组团主体工程现已完工，预计明年可交房。“江南水岸”公租房位于南岸区长生桥镇乐天村、桃花店村以及茶涪路南侧地段。项目总建筑面积约125万平方米，目前全部主体工程完工。

其中，“江南水岸”规划住宅面积约93.6万平方米、商业面积约9.22万平方米，地上建筑面积约107万平方米，地下建筑面积约18万平方米，可入住约19028户。

商业地产

数据显示，10月10日-10月16日，重庆主城商业供应4.5万平方米，成交面积2.21万平方米，均价13305元/平方米，银十及秋交会市场来临，品牌房企社区商铺集中入市，专业市场及新区社商主导，市场“量涨价跌”。

商务市场方面，上周成交面积2.23万平方米，均价6566元/平方米，量涨价跌，市场压力仍然存在，连续四周无新增供应，房企降低价格预期，捆绑酒店等销售，以价换量。

此外，重庆百货等企业有定增等动作。10月13日晚间，重庆百货大楼股份有限公司发布2016年度非公开发行股票预案，宣布向物美投资、步步高商业、重庆华贸发行定增48亿元，分别成为第二、三、四大股东。

重庆百货本次拟非公开发行股票的数量为20500万股，募集资金总额不超过48.8105亿元，本次发行的发行价格为23.81元/股。

土地市场

无新增供应土地及成交。