观点指数周报：厦门住宅成交惨淡 岛外均价首超岛内

观点指数 调控升级下的厦门楼市表现持续冷清，受商业成交拉动，厦门商品房成交在低位出现回升，但住宅成交依旧惨淡，均价继续回落。

10月10日-10月16日，厦门全市商品住宅共成交55套，面积7047平方米，环比上涨2%；均价26463元/平方米，环比下跌7%。

另外，由于岛内以旧盘成交为主，岛外新推盘成交备案较多的原因，岛外均价首次超越岛内，岛内为25506元/平方米，岛外为26620元/平方米。

市场观察

立丹行数据显示，10月10日-10月16日，厦门全市商品房共成交431套，面积2.5万平方米，环比上涨41%；成交均价18215元/平方米，环比下跌2%。

住宅方面，厦门全市商品住宅共成交55套，面积7047平方米，环比上涨2%；均价26463元/平方米，环比下跌7%，岛内外销量销量占比14%：86%。

区域方面，海沧区因龙湖春江彼岸集中备案，成交面积环比上涨58%至1675平方米，思明区量价齐跌，成交面积684平方米，环比跌71%，均价25859元/平方米，环比跌16%。

推盘方面，厦门开发商表现一直都不太积极，调控升级下热情被进一步浇灭。此前市场曾预计“银十”厦门将有12个项目入市，但如今10月已经过半，厦门全市仅有融侨观邸一个项目加推。

据悉，在这些10月拟开盘的项目中，有不少是原定计划在9月开盘却未开的项目，如今看来，进入10月，开发商的推盘计划似乎也无意执行，捂盘惜售的现象愈发严重。

商业地产

10月10日-10月16日，厦门商业成交38套，面积2726平方米，环比上涨178%，均价26982元/平方米，环比下跌10%；纯写字楼成交8套，面积891平方米，环比上涨39%，均价13605平方米，环比上涨97%。

SOHO成交108套，面积6941平方米，环比上涨92%，均价20028元/平方米，环比上涨5%；车位成交222套，面积7887平方米，环比上涨34%，均价239531元/平方米，环比上涨2%。

土地市场

无新增土地供应，无土地成交。

政策与市

无新政策出台。

附：厦门区域房地产项目一周销售数据(2016年10月10日-10月16日)

数据来源：厦门网上房地产、立丹行、观点指数