观点指数周报：成都住宅成交翻倍居年内第二高 库存降至九个月

观点指数 调控新政出台两周有余，成都市场观望情绪有所放松，成交、供应、推盘等动作也相继步入正轨，但由于新政对于预售价格一项管控加严，成都仍然没有项目获取预售证。

“十一”过后，成都的商品房价格一直呈现出高位波动的态势，10月10日-10月16日，主城的均价仍然保持在每平方米1.3万以上，这也与“金九”及国庆时节推出的多个城南高价项目陆续备案有紧密关联。

值得注意的是，商品住宅备案面积大幅走高，几近翻倍，达到今年以来第二高位的水平。备案数据的走高与国庆期间认购房源的备案转化正相关。

近日的大幅去化也大大降低了成都现有的商品房库存，目前的去库存周期已经下降至了9.3个月，为近几年来最低位水平。与此同时，由于受到新政中对于预售价格一项管控的影响，成都已连续两周没有新获取的预售证。

市场观察

10月10日-10月16日，成都全市商品住宅备案成交面积止跌反弹，环比出现大幅的上涨，接近翻倍。周备案成交98.45万平方米，环比上涨94.53%。

该周的备案数据也成为年内第二高的一周，仅次于6月第3周。出现这种大幅上涨的原因，据了解，备案住房大多数来自于国庆期间认购的房源的转化。

周内，主城区共成交商品住宅3338套，环比增长29.73%，合计成交商品住宅面积34.24万平方米，环比上升30.44%。

主城区商品住宅成交在上周高均价的基础上录得下滑，环比下跌了4.96%，录得均价13162元/平方米，仍处于高位的水平，相比三周之前的均价仍然上涨了1000元/平方米以上，房价的大幅拉高主要受到城南高价项目集中备案的影响。

近郊县区也同样出现量涨价跌的情况，价格仍然处于高位。周内，近郊县商品住宅共成交住宅5698套，环比上涨175%；录得备案成交面积合计56.73万平方米，环比上涨173.93%。近郊县商品住宅成交均价6641元/平方米，环比下降了10.39%。

主城区商品住宅成交前三楼盘分别为绿岛筑、龙湖紫宸、南城都汇；近郊商品住宅成交前三楼盘分别为国色天乡、雅砻阳光花园、中信城右岸。

另根据四川中原数据，截至目前，成都的商品住宅存量面积合计1946.69万平方米，环比下滑3.91%，去化周期已经下降到了9.3个月，为近几年来最低水平。

商品房新增预售方面，新政过后，成都已经连续两周没有新增预售。

市场项目开盘方面，开发商也开始重新回归市场进行推盘动作，周内共推出3个住宅项目，分别为铁狮门麓岭汇、金泉香槟城、麓湖生态城，合计推出住宅房源1067套，最终去化902套，去化率仍处于85%的高位。

商业地产

10月10日-10月16日，成都共有两个商业项目新开盘，合计推出312套房源，最终去化177套，实现平均去化率57%。

其中，三圣乡卓锦曼购中心推出商铺产品291套，均价高达4.5-7.5万元/平方米，最终去化169套，实现去化率58%。

另外，大源板块的蓝润ISC公寓推出21套产品，均价1.1万元/平方米，最终去化8套，去化率38%。

土地市场

10月10日-10月16日，成都的土地供应又开始回归正常轨道，出让九宗成交九宗，恒大继续在温江取得两宗地块。

供应

成都市土地公告市场休整，无新增公告。

成交

周内成都仅供应9宗成交9宗经营性土地，共计成交土地面积566.03亩，环比上涨732%，总可建面积约为72.99万平方米。成交土地有8宗位于郊县，主城区成交1宗地块。

其中，中德以259%的溢价率、楼面价3950元/平方米、总价1.09亿元竞得本周唯一一宗主城区地块，地块位于高新南延线板块，为商业地块，地块面积13.85亩；

另外，恒大又继续竞得温江两宗地块，位于温江柳城街办新华社区，地块毗邻此前恒大摘取的2宗地块。该两宗地块合计面积201亩，成交楼面价分别为3756、3840元/平方米，总价分别为5.36亿元、6.85亿元，溢价率分别为78%、113%。

此外，石象湖旅游发展公司底价拍得蒲江4宗地块；邛崃市河滨路北侧、文南路西侧地块由四川融信房地产开发有限公司竞得，成交价为242万元/亩，溢价率51.25%。该地块净用地面积合79.0742亩。