“改变的前提是要有危机意识，机会存在于房地产行业由制造业转向服务业，对中小企业来说，会有赶超的可能，而核心是思维的改变。”

房地产无疑从制造业已经转向了服务业，而且它的实业属性越来越转变为金融属性。2015年的“万宝事件”已经充分证明了这一点。

从行业的长期健康发展来看，北京房价快速上涨肯定不是好事，我们需要深刻理解其背后的变化逻辑。

随着房地产行业整体去化压力的增大，机构的淘洗在所难免。最终哪些机构能存活下来，我们看好那些有社群生态思维的企业。

用一句话概括当前北京楼市的格局，不妨用“郊区探底、城区横盘，自用客户已入市”。

房企整体的利润率将下滑，负债率将上升，周转率也将变缓。这种变化甚至也预示着行业大时代的调整。

到底应该用什么样的分析工具判断一线城市哪些房子会降价呢？“降价指数”是不错的选择。

总体而言，2014年的房地产不会变天但是看到“雾霾”的时间更多了。