观点指数周报：限购限贷新政出炉 武汉新房成交“腰斩”大跌60%
观点指数 继金九月第一天出台一项较为温和的限贷政策后，更为重磅的限购限贷政策也于十月伊始在武汉楼市出炉。
据武汉房地产市场信息网数据统计，在10月3日包括首付提高至25%在内的住房限购限贷政策正式实行后，10月4日新房成交即由612套腰斩至271套，一周总成交也从前一周的6480套直降到2588套，新政效果立竿见影。
有分析指出，武汉调控政策的核心在于控制投机性购房需求，控制房价涨幅过快，但对购买首套住房的刚需群体影响不大。
而在政策收紧，业内人士预计政府限价高压下，此前采取捂盘惜售的开发商推盘速度将会加快，市场供求关系将趋向缓和，新房成交量也将下降，房价涨幅将放缓。
市场观察
10月3日-10月9日，武汉新建住宅成交2588套，比前一周的6480套大幅减少60.06%，成交面积也缩水至276893.97平方米。
周内日均成交仅370套，在新政执行的第一天即10月3日录得612套的最高成交，单日最低成交仅227套。在限购限贷政策的刺激下，“金九”成色不足、的武汉楼市又迎来了一个更为冷清的“银十”。
观点指数了解到，受限购限贷政策的影响，周内主城区日成交量多为个位数，武昌区更是连续5天零成交，蔡甸、江夏、新洲等不限购的远城区则因此成为楼市成交的中坚力量。
相比国庆节前近10个项目扎堆开盘的情况，上周新开项目方面也同样没有了“银十”的热闹气氛。10月3日-10月9日武汉仅吾行里、光谷188、金地雄楚寓3个项目加推。
值得一提的是，位于光谷新中心的武汉地产光谷188项目10月9日开盘推出614套86-135的刚需和改善型房源，当天去化538套，去化率87.62%，且整体成交均价高达16050元/平方米，部分房源甚至到17000元/平方米。
商业地产
10月3日-10月9日，武汉写字楼成交达529套，成交面积27633.97平方米；商业成交208套，成交面积10668.57平方米。
土地观察
周内无新增土地供应及成交。
政策与市
10月3日，武汉市人民政发布住房限购限贷措施通知，宣布即日起起武汉户口首套房首次贷款首付提高至25%，二套房首付50%，三套房以上需全款；非武汉户口的则首套房首付为25%，二套房限贷，三套房则限购。
实行住房限购限贷的范围包括江岸、江汉、硚口、汉阳、武昌、青山、洪山区以及东湖高新区、经济技术开发区（不含汉南）、东湖生态旅游风景区等主城区域。
后于10月6日，武汉楼市调控再加码，中国人民银行武汉分行及银监会共同发布通知，在武汉市无住房的居民家庭，在主城区及开发区购买首套房申请商业性个人住房贷款的，首套房最低首付比例由25%提升至30%，并于10月6日起正式执行。
有分析指出，本次武汉调控政策的核心在于控制投机性购房需求，控制房价涨幅过快。
而在政策收紧，业内人士预计政府限价高压下，此前采取捂盘惜售的开发商推盘速度将会加快，市场供求关系将趋向缓和，新房成交量也将下降，房价涨幅将放缓。
