观点指数周报：绿城深蓝中心高价签约 青岛市南区均价升至历史高位

观点指数 10月3日-10月10日，受国庆假期影响，青岛住宅市场在上供应骤降，成交则维持高位继续上涨，全市共计新增390套，约3.89万平，环比下降93%。

成交继续维持高位，全市共计成交6332套，约70.92万平，环比上涨19%。

价格方面，岛城成交均价下降，全市成交均价11185元/平，环比上涨7%。其中主城区17795元/平，西城区10398元/平，北城区9258元/平，近郊区6710元/平，远郊区4840元/平。

存量方面，截至周末存量共计13.43万套，约1519万平。按近6周的平均去化速度来看，全市去化周期约30个周。

市场观察

受国庆假期影响，青岛供应骤降，成交则维持高位。10月3日-10月10日，青岛住宅市场供应骤降，全市共计新增390套，约3.89万平，环比下降93%。

其中，高新区新增供应量相对较高，共计3.21万平，平度、胶州有少量新增，其他区市零供应。

成交方面则继续维持高位，10月3日-10月10日，青岛全市商品住宅共计成交6332套，约70.92万平，环比上涨19%。

分区域看，城阳区成交量最高，共计12.25万平，其他区市成交量在9万平以内，市南区成交量全市最低。

价格方面，市南区受深蓝中心高价集中网签的带动，区域均价飙升至34279元/平的历史高位，主城区价格全部在14800元/平以上；西海岸和北城区价格在8200-11900元/平之间；郊区价格在4700-8200元/平之间。

存量方面，原胶南市存量最高；西海岸和近郊区存量高企，主城区存量相对处于低位。

库存压力方面，目前高新区去化周期全市最低，为9个周；莱西市为目前全市去化压力最大的区市，去化周期81个周。

商业地产

10月3日-10月10日，青岛商业地产受节日氛围影响，供求均出现较大幅度下降，全市商业新增67套，供应面积1.05万平；全市成交65套，成交面积0.81万平，成交面积环比下降64%。全市商业成交均价16585元/平，环比下降17%。

截至周末，商业存量3.51万套，面积约585.94万平，去化周期下降至229个周。  

10月3日-10月10日，青岛市办公市场无新增供应；新增签约45套，面积约0.39万平，成交面积环比下降62%；全市签约均价则环比下降31%至11782元/平方米。

截止到周末，办公存量1.75万套，约298.31万平方米，去化周期上升至350个周。

土地市场

9月27日-10月10日，青岛土地市场供求平衡，全市招拍挂商住类土地11宗，全部为拍卖出让；其中胶州市7宗、原胶南市4宗；其中纯住宅用地5宗、住宅兼容商业用地3宗、商业用地3宗。

全市商住类土地成交5宗，全部为拍卖成交；其中原胶南市2宗，原黄岛区、即墨市、胶州市各1宗；其中纯住宅用地2宗、住宅兼容商业用地2宗、商业用地1宗；其中原胶南市2宗地块溢价成交，溢价率分别为112.01%与137.78%。

9月29日，青岛市黄岛区唐岛湾路北侧两宗毗邻地块HD2016-3107、HD2016-3108在网上拍卖出让，最终绿地以1.97亿元总价包揽两地，成交楼面价分别为2692元/平方米、2953元/平方米。

10月1日，青岛市黄岛区国土资源局发布公告，滨海公路以南相邻的五幅地块将以网上拍卖方式出让。其中一宗位于滨海公路一侧的住宅商业地块体量巨大，仅土地面积就超过10万㎡，其他同时上市的地块也都属于“大地块”，用途包括商务、科教用地等。

10月9日上午，青岛莱西土地市场成功抛出一只“金绣球”。青岛本土房企天泰集团通过股权交易方式，在山东产权交易中心一举斩获来自莱西市区的四宗住宅、商住地块，土地面积共177769平方米，约为267亩，建筑面积约28万平米，成交总价约1.34亿元。

10月11日，新城控股集团股份有限公司公布，以人民币15.71亿元收购青岛8家企业100%股权及全部债权，8家目标公司合法拥有山东省青岛胶州市少海新城23宗地块国有土地使用权，合计土地面积达80.08万平方米。据悉，少海新城系胶州市政府与青岛源洲（中洲集团子公司）的BT项目。

10月12日，嘉凯城集团股份有限公司发布股权收购公告，公司子公司上海嘉凯城以人民币4.20亿元增持青岛嘉凯城公司35%股权，持股比例增至86%。