观点指数周报：成都房价两周上涨15% 蓝光溢价192%拿地

观点指数 新政出台，对于成都本地的刚需市场并无太大的影响，但对于楼市的一些捂盘惜售、囤积房源、炒卖房号、恶意炒作、哄抬房价以等现象有一定的压制作用。

新政出台后一周左右，发改委和银行关于预售价格和信贷政策的规定也相继落地，成都正式施行价格高出周边5%要受监管、首套首付30%、二套首付40%等政策。有分析认为，这对打击投资、炒作等行为有较大的抑制作用。

由于处于国庆期间，近两周成都商品房整体的备案成交量都有大幅的下滑，10月3日-10月9日，成都商品住宅的成交面积下滑幅度达到三成以上。

但是，这两周的价格却呈现完全相反的状况，主城和近郊的均价相较两周前已经上涨了15%左右，主城区进一步突破1.3万/平方米，实现均价1.38万/平方米，相比年中时已涨价近3000元每平方米；近郊也首次突破“7”字头，实现周均价达到7411元/平方米，相比年中时涨价近1500元每平方米。

市场观察

10月3日-10月9日，成都全市商品住宅备案成交面积出现32.49%的下滑，周成交商品住宅面积46.96万平方米，相比两周前也有三点五成的下滑。

周内，主城区共成交商品住宅2573套，环比下降34.60%%，共成交26.25万平方米，环比下降34.09%。

虽然成交面积出现下滑，但成交均价进一步飙升至历史高位，达到13849元/平方米，环比上涨1.36%。而两周前主城的均价还是在1.2万元/平方米的水平，年中时是1万/平方米左右。

这一上涨现象在近郊县也同样出现。10月3日-10月9日，近郊县商品住宅共成交住宅2071套，成交面积20.72万平方米，环比大幅下降，但是均价却大幅走高，已经突破7千大关，达到7411元/平方米的水平，环比上涨10.81%%。

主城区商品住宅成交前三楼盘分别为南城都汇、龙湖紫宸、凯德世纪名邸；本周近郊商品住宅成交前三楼盘分别为国色天乡鹭湖宫、远大中央公园、中信城右岸。

二手房方面，受国庆假期影响，房管局无备案成交。

商品房新增预售方面，本周受到国庆假期影响，未有新增预售。

市场项目开盘方面，本周由于身处国庆长假尤其是限购新政出台，市场观望情绪加重，本周无新推盘动作。

商业地产

10月3日-10月9日，成都商业地产方面无较大动态。

土地市场

由于本周处于国庆假期，故本周入市的土地极少，仅一宗，最终蓝光赢得了这场新政后的首场土拍。

供应

本周新增公告共7宗，其中成华区共3宗住宅兼容商业地块，金牛区2宗地块，武侯锦江各1宗。

其中，成华区1宗住宅兼容商业地块位于龙潭寺板块，地块面积78.47亩，容积率3.8，地块临近北湖国际城项目；金牛区羊西板块供应1宗，地块面积35.9亩，容积率1，该地块紧邻保利两河森林项目和两河公园；武侯区红牌楼板块供应1宗地块，容积率1.8，地块位置紧邻地铁三号线，交通较为便利。

成交

周内成都仅供应1宗成交1宗经营性土地。

地块位于龙泉大面区域，该地块净用地面积45358.20平方米，合68.0373亩，2.0＜容积率≤3.0，总建筑密度≤25%，高层主体建筑密度≤20%。地块规划用地使用性质二类住宅用地，可兼容的商业建筑面积占计入容积率的建筑面积的比例不大于10%，拍卖起叫价为348万元/亩。

经过131轮叫价后，蓝光以69057.86万元的总价拿下该宗地块，成交单价1015万元/亩，溢价率191.67%，楼面价5075元/平方米。

据四川中原统计，蓝光也凭借该地块，在成都的待开发体量上升至第八位。排在其前面的分别为恒大地产、保利地产、中国铁建、万科地产、龙湖地产、华润置地、绿地集团。

政策与市

十一期间，成都市人民政府下发《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》，宣布重启限购。

这次的限购主要提出，包括在高新区、成都天府新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫县范围内实行住房限购，自然人、法人限购1套；二套首付不低于40%；限制实际销售价格高于申报价格、限制哄抬价格；打击捂盘、造谣等措施。

为了落实上述调控方案，其后不久，成都相继发布《关于实施商品住房限购及申报价格管理几个具体问题的通知（2016.10.05修改稿）》、《四川省商业性个人住房贷款最低首付款比例调整方案》，落实调控政策中的信贷管控方案，以及规定商品住房申报价格高出周边5%就要受到相应监管和限制。