观点指数周报：“深八条”首周市场降温 新房均价跌5%关内成交减少

观点指数 “深八条”出台首周，深圳房地产市场迅速降温，不仅新房成交均价下降，二手房方面也频频出现业主调低报价的现象。

据深圳房地产信息网监测，10月3日-10月9日，深圳共计成交789套新房住宅，环比增加52.3%；成交面积7.38万平方米，环比增加48.5%；成交均价4.34万元/平方米，环比下跌5.2%。

单日成交方面，“深八条”的出台让楼市出现剧烈，其中新政后首日新房成交最高180套，至10月6日跌至44套，10月9日则成交219套。

新房价格则由于新政后龙岗区、宝安区成交量大幅上升，而关内区域成交较少，因此整体均价出现一定下降。具体而言，成交最高的是罗湖区6.29万元/平方米，南山区6.20万元/平方米，第三是宝安区5.26万元/平方米，龙岗区则为3.87万元/平方米。

市场观察

区域方面，10月3日-10月9日，南山、盐田、罗湖、福田成交维持低位，共计成交59套；其中南山区成交41套，罗湖区成交12套，盐田区6套，福田区零成交。

龙岗区成为成交最集中的区域，凭借心海城、锦荟PARK、信义金御半山、朗泓龙园大观等项目的备案，全区单周成交564套，环比增加51.6%；宝安区共成交166套，环比增加61.2%，主要成交楼盘是鸿荣源壹城中心、华联城市全景、宏发世纪城和华丰前海湾。

新开盘方面，全市仅新增南山蛇口的山语海项目开盘，推出548套79-238平方米产品，由于位置等方面条件不突出，项目定价约4.4-9万元/平方米，较市场预期低1万以上。

这被视为“深八条”实施后首个降价的新盘，但去化效果仍不理想。深圳中原指，山语海6万以上的产品去化不理想，说明购房者观望情绪进一步浓厚。若后续还有楼盘继续低价入市，或许将彻底改变买卖双方的心理预期。

预售方面，全市无新增预售许可证的项目。

二手房方面，由于国庆假期缘故，二手房数据仅2个工作日，全市单周共计成交638套，成交面积5.06万平方米。

据深圳中原监测，自10月4日深圳出台政策之后，10月5-6日访客量减少34%；其次，各区的报价全线下调，包括单周7成二手业主下调房源价格，同时上半月该机构成交的二手房中已有超过34%的楼盘超过先降价成交，最高降价将近20%。

另据了解，目前深圳对于中介行业的整顿力度也加强。深圳房地产经纪行业协会最新发布重要通知，对深圳中介约束不能举牌销售、派发传单等营销行为，禁止房地产经纪机构使用“日光盘”等违规广告用语。

商业地产

10月3日-10月9日，深圳共计成交371套商业物业，环比增加31.5%；成交面积2.20万平方米，环比增加44.6%；成交金额12.85亿元，环比增加81%；成交均价5.84万元/平方米，环比上涨25.2%。

办公物业则成交17套，环比减少51.4%；成交面积1096.1平方米，环比减少81.2%；成交金额4395万元，环比减少84%；成交均价4.01万元/平方米，环比下跌15%。

商业项目方面，位于深圳北站的汇德中心计划于10月中旬在深圳巡展。该项目属于深铁、中铁合作项目，占地面积1.9万平方米，总建筑面24.8万平方米，包括地标写字楼、高端公寓、商业、酒店等业态。