宝龙一线轨迹

年底收官在即，纷飞大雪挡不住的是房企们跃跃欲试的“亮剑”之心。

11月21-22日，宝龙地产旗下的上海项目——七宝宝龙城、宝龙天地、吴泾宝龙广场以及天津滨海宝龙城来了一场寒冬逆袭。

据观点新媒体了解，宝龙总部项目所在地七宝宝龙城限量推出一批50-90平方米的东区铺源，30套房源开盘售罄，总销售额破1亿元。

同日，上海宝龙天地加推的LOFT公寓在不到两小时里销售近110套；作为紫竹板块综合体商业旗舰的吴泾宝龙广场推出的滨水双拼别墅在短短3小时也被抢光。

在南方项目发力的同时，宝龙北方项目的代表天津滨海宝龙城再次开盘，2个半小时内销售250套，销售额突破1.57亿。至此该项目累计认购套数3647套，认购金额已超20亿。

对于宝龙此次“南北合力”，有业内分析指出，这得益于宝龙商业地产品牌号召力，尤其是转战一线的发展定位及项目定位。

转型成绩单

南北四项目略显“惊艳”的销售速度，只是宝龙今年转型成绩单中亮眼的一瞥。

11月10日，宝龙地产控股有限公司披露2015年10月未经审核营运数据，今年10月份，宝龙地产的合约销售额11.6亿元，合约销售面积13.29万平方米。

截至2015年10月31日止，宝龙地产前十月的合约销售总额累计110.02亿元，比去年同期的合约销售总额70.71亿元增长55.6%；合约销售总面积119.15万平方米，比去年1-10月的合约销售总面积84.31万平方米增加41.3%。

前十月的销售表现中，东营宝龙广场以393套及2.47亿元的签约量位居2015年第三季度东营中心城商品房签约量排名的首位。截止目前，全年销售额已达6亿元，去化率达到95%。

10月25日入市的阜阳宝龙广场三期纯水岸景观豪宅开盘2小时内近500套房源劲销8成，销售额达2.5亿元。至此，阜阳宝龙广场实现年累计销售逾3000套，年销售额逾20亿元。

除住宅销售外，在宝龙此份亮眼成绩单中的另一“大功臣”则是以宝龙广场为代表的商业运营。

今年国庆7天长假期间，全国宝龙广场主打嘉年华游乐主题，结合广场内主力或主要商户联动营销。宝龙方面给出的数据显示，7天整体客流量达480万人次，同比增长19%；整体销售额超2亿，同比增长18%。

就单个项目而言，以福州宝龙广场为例，7日合计客流80万人次，整体销售额达5800万元，市场占有率超过同业。同样的，盐城宝龙广场、宿迁宝龙广场等皆有大幅增长。综合统计全国宝龙广场，各项目主力店销售皆有同比8%的增长。

尽管一直都在转型路上的宝龙在不断强调业务创新，特别是在“互联网”和“金融”方面。但在年中业绩会上，宝龙总裁许华芳也向观点新媒体明确指出：“我们所有业务创新的出发点还是要把主业做好，把商业地产专注做好。”

多元化调整

随着业务版图的不断扩展，主业稳中有升的宝龙也于近期全面启动VI的调整升级工作，梳理在复合型发展战略下的宝龙品牌。

据了解，此次VI调整主要基于两方面：组织层塑造大品牌的统一性，产品层保留各产品线的差异性。

宝龙方面表示，通过VI调整，绝不只是梳理内部品牌管理，更重要的是让市场看到宝龙深耕商业地产的决心，同时也为多元化业务板块发展创造更广阔的空间。

今年6月，在跨入上市后第7个年头之际，宝龙宣布对旗下产品线重新梳理，分为宝龙一城、宝龙城、宝龙广场，分别对应为(超)高端产品、高端产品、中端主流产品。

最大部分的变动是将原先分布于全国的“宝龙城市广场”更名为“宝龙广场”，定位社区商业，这一变更涉及到宝龙旗下布局全国的35个项目。该举动被认为宝龙商业地产开始发力，全面抢滩社区商业市场份额。

“在未来时间里，宝龙城和宝龙广场是我们的主力业务。宝龙一城是很特殊的项目，有很特殊的机会我们才会去做。”许华芳在业绩会上对观点新媒体表示。

在产品线大调整外，宝龙还于10月18日对外发布旗下两大自营酒店品牌——“艺悦”和“艺筑”，前者定位于中高档精品酒店市场，后者则主要覆盖于有限服务中档酒店领域。

具体看，艺筑酒店定位于城市商务酒店(含酒店式公寓)，并结合当地文化艺术装饰及布置，而艺悦酒店·精选和艺悦酒店定位于“个性化画廊主题艺术酒店和中档特色艺术酒店”。

据了解，首批“艺悦”品牌酒店计划明年中上旬分别在杭州滨江和杭州富阳开业，其中滨江门店将成为其全球首家“艺悦酒店·精选”，富阳门店将是全球首家“艺悦酒店”。

截至目前，已有3家“艺筑”品牌酒店开业，分别是青岛艺筑酒店、蓬莱艺筑酒店和安溪艺筑酒店。其中，安溪艺筑酒店作为“艺筑”品牌旗下首家标准产品店于9月对外营业。

宝龙酒店集团预计第一阶段(5年内)每年增加酒店数量达到10家左右，并筹备独立上市计划。