观点指数周报：武汉新房市场大跌两成 日均成交约800套

观点指数周报（武汉区域2016年6月6日-6月12日）：或是受端午假期的影响，经过两周的连续上涨后，武汉新建住宅成交量再次从高位跌落，且周内仅一个项目加推。

据武汉房地产市场信息网数据统计，6月6日-6月12日，武汉新建住宅共成交5642套，比前一周的7045套大跌19.91%，成交面积为581543.91平方米。日均成交亦减少到806套，且单日成交套数均没有超过900套。

市场观察

6月6日-6月12日，武汉住宅成交量最高的洪山区为992套，成交面积104572.67平方米。其次是东湖高新区，成交套数及面积分别为874套、91264.84平方米；排名第三的则是位于远城区的江夏区，共成交770套，成交面积81025.91平方米。

值得注意的是，成交量排名前三的区域之外，其他区域无论是主城区还是远城区的成交量都有所下滑。除了硚口区成交539套、汉阳区成交467套外，其余区域都在400套以下。有分析表示，假日新增供应不足是武汉成交大幅下滑的主要原因。

6月6日-6月12日，武汉新开盘的项目数量也锐减至仅江夏区江南新天地一个项目加推，不过值得一提的是，该项目6月9日推出的300套高层房源于当天全部售罄，获得了100%去化的好成绩，成交均价8400元/平方米。

观点新媒体获悉，江南新天地的开发商与上个月底价拿下大热的P（2016）023号二七滨江商住地块的美国金融企业集团均为武汉伟鹏地产集团旗下的公司。

伟鹏地产曾在武汉开发过伟鹏苑、伟鹏大厦两个项目，但仅江南新天地一个项目在售，该项目总占地面积约648亩，总体量约112万平方米，分5期开发，一期项目建筑面积为12万平方米，2013年已开卖，已全部售罄，目前在售的为项目二期及三期。

商业地产

6月6日-6月12日，武汉写字楼共成交368套，环比跌幅8.9%，成交面积为23231.57平方米。商业则成交了464套，环比小涨9.43%，成交面积18945.41平方米。

近日，武汉东湖新技术开发区政务网消息称，东湖高新区与永旺梦乐城（湖北）商业管理有限公司签署投资意向书，永旺拟在光谷投资经营集“商场、大型超市、娱乐休闲、餐饮”于一体的多功能复合型大型购物中心，总面积约11.25万方，预计2019年底营业。

目前，永旺现已在武汉布局3家商业购物中心，其中建成投入运营2家，待建1家——永旺武汉经开店、永旺金银潭店已分别于2015年12月和2014年12月开门纳客，而永旺后湖石桥店于2014年9月开工，目前仍在建设之中，预计今年开业。

另有消息称，至2020年，永旺计划在武汉开设10家购物中心。

土地观察

6月8日，武汉国土局挂出9宗地块，合计土地面积为63.57万平方米，总起始价合计53.39亿元，其中有4宗为纯住宅用地，其他的为商服地块以及住宅、商服混合地块，该9宗地将于7月8日截止挂牌。

公告显示，位于硚口区常码村的编号P（2016）063号地块为此次9宗地中起始价最高的，约达25.95亿元，土地面积为16.29万平方米，土地用途是住宅、商服，容积率为2.79-5.08。

而4宗纯住宅用地中，有2宗位于黄陂区，另外江汉区有1宗、东湖高新区有1宗。

位于东湖新技术开发区民族大道以东、南湖大道以南的P（2016）059号地块为起始价最高，为8.46亿元，土地面积13.61万平方米。

无土地成交。

宏观政策

无宏观政策公布。