观点指数周报：限购传言下商住再成主角 北京端午小长假成交创历年新高

观点指数周报(北京区域2016年6月6日-12日)：商住产品再次成为北京楼市的主角，主宰了一周成交走势。

据亚豪君岳会统计数据显示，2016年端午小长假期间（6月9日-6月11日）北京商品住宅（不含保障房与自住房）共实现成交2503套，成交面积35.65万平方米，相比五一小长假分别增加210%、301%，同时这一成交量也创造了历年端午小长假的新高，而这三天成交量也相当于5月成交量的三成。

一周内，北京新房市场共成交4089套房源，值得一提的是其中商住类产品3345套，环比暴涨161.3%。

对比分析，通州商住限购前夕，仅通州区商住类产品一周（4月17日-4月23日）成交5423套，占当周北京新房成交量的80%；如今新传言——北京商住将全面限购下，6月9日-6月11日同样出现了商住类成交量爆表的现象（商住类成交量为3345套，占北京新房成交量的81.8%）。

市场观察

端午小长假期间北京仅有两个项目入市，北京城建·上河湾以及天恒世界集，两个项目共新增住宅产品152套，预售许可面积1.4万平方米，再加上6月首周加推的旭辉26街区项目，截止11日，6月住宅市场仅有3个项目入市，其中仅一个普宅项目，另外两个为商住项目。

此外，6月9日，位于海淀区西北旺镇的五矿万科如园“作品壹号”，推出18套房源，面积约300-500平米，4小时售罄，销售额达4.3亿元。6月12日，位于通州的首开香溪郡开盘，虽然价格比前期稍有上涨，但开盘当天去化率仍达到了90%。

机构统计数据显示，共计3个项目单周成交金额超过10亿，分别是东亚华欣湾、尚峯壹號、林肯公园，其中尚峯壹號和林肯公园均为商住类产品。值得一提的是，尚峯壹號一周共计成交948套房源，成交金额高达44.82亿；林肯公园共计成交646套房源，成交金额为34.55亿。

亚豪机构市场总监郭毅分析指，目前商住类产品已成为市场有力补充，由于其不限购低总价的优势，也吸引了大量过渡型需求以及投资需求的关注，今年以来商住产品与纯商住宅产品成交一直处于两分天下的态势，甚至出现商住超越纯商的现象，一旦商住限购，市场格局将发生重大调整。而在限购消息出台之前，商住类项目仍将继续加快出货，预计6月北京商住成交量将再创历史新高。

商业地产

近日，有消息指，华堂商场大兴店将于7月1日起停止营业，华堂商场关闭大兴店后，在北京将仅剩下新十里堡店、丰台北路店、亚运村店三家百货店以及位于三里屯的食品馆。

华糖洋华堂企划广报部部长程宁称，华堂商场大兴店物业方（大物业）违约，北京仲裁委员会最终判定双方解除房屋租赁合同，并判处对方向华堂支付相应赔偿。

对于关店的后续计划，其并未过多透露，据知情人士了解，大兴店闭店后，华堂商场剩余的三家店及一家食品馆目前仍未实现盈利，此前，华堂企划广报部相关负责人表示，北京华堂商场将不会再关店，如今大兴店却又面临闭店危机。

土地市场

本周无土地成交

政策与市

5月5日通州商住限购之后，6月6日门头沟商住产品暂停网签，随即业内开始流传“北京商住将全面限购”的传言。但该传言并未得到住建委的相关证实。

北京区域房地产项目一周销售数据(2016年6月6日-6月12日)

数据来源：北京市住建委、观点数据研究中心