观点指数周报：厦门住宅成交持续低位 均价上涨近3成

观点指数周报（厦门区域2016年6月6日-6月12日）：厦门全市无项目开盘，由于6月以来房企放缓推盘，市场供应减少，住宅成交持续低位徘徊。

立丹行统计数据显示，6月6日-6月12日，厦门全市商品住宅共成交421套、6.0万平方米，环比下跌7%；均价34286元/平方米，环比上涨28%；岛内岛外销量占比为40%:60%。

从区域来看，湖里区在建发央玺集中签约的带动下量价齐涨，分别环比上涨145%和21%。

另外，销量下降幅度最大的是集美区，达60%；均价下降幅度最大的是思明区，达10%。

市场观察

6月6日-6月12日，厦门全市商品房共成交1125套、9.3万平方米，环比下跌16%；成交均价26002元/平方米，环比上涨20%。

周内，厦门全市无项目开盘，也无商品房新增供应。由于适逢端午假期，多项目举办了相关主题的暖场活动。

其中，海沧投资集团正式公开了其位于马銮湾新城核心区的H2015P04地块的最新效果图。从效果图可以看出，该项目体量较小，由两栋高层组成。

据了解，上述地块是2015年9月7日厦门海沧投资集团有限公司以3.75亿元竞得的商住地块。地块楼面价为14478.8元/平方米，溢价率为52.4%；土地面积为9402.981平方米，建筑面积为25900平方米。

此外，市场已沉寂了一段时间，预计6月后半月推盘项目将有所增加，住宅成交量有望回升。

另据本地媒体消息，位于岛外马銮湾、杏林湾、新店的地王盘均将于近期密集上市。

其中，以1.43万元/平米的楼面价成为2013年海沧地王的海投第一湾，预计于6月份首次开盘，推出210-230平联排别墅；以1.57万/平米的楼面价晋升“双料”地王的首开龙湖春江彼岸，样板房已经开放，预计于6月中下旬首推119-137㎡极致墅。

“隐形”地王世茂璀璨天城亦拟于近期首秀厦门楼市，将推出首期3#、5#楼复式与平层。据悉，该项目均摊到住宅部分的楼面价约为1.5-1.6万/平米。

位于新店的翔安老“地王”东城合院（楼面价为1.2万元/平米）蛰伏近2年，也将推出3#、5#楼130-210平别墅。

商业地产

6月6日-6月12日，厦门各物业成交量纯写楼和车库表现上涨，表现下跌的物业中，商业跌幅高达73%；均价方面，仅写字楼下跌了2%，其他物业价格均环比上涨。

立丹行数据显示，厦门商业成交27套、1791平方米，环比下跌73%；均价23872元/平方米，环比上涨25%；纯写字楼成交16套、2266平方米，环比上涨17%；均价12444元/平方米，环比下跌2%；SOHO成交204套、8032平方米，环比下跌62%；均价21762元/平方米，环比上涨9%；车位成交457套、20882平方米，环比上涨25%；均价242879元/平方米，环比上涨5%。

土地市场

6月6日-6月12日，厦门全市无土地成交及供应。

宏观政策

6月6日-6月12日，厦门无新宏观政策出台。

厦门区域房地产项目一周销售数据（6月6日-6月12日）

数据来源：厦门网上房地产、立丹行、观点数据研究中心