观点指数周报：上海量价双线下跌 奉贤商住地因故叫停

观点指数周报（上海区域2016年6月6日-6月12日）：遭遇端午小长假的上海楼市继续着月初的下滑态势，受成交结构影响，量价双线下跌。

网上房地产数据显示，6月6日-6月12日，上海商品住宅成交20.83万平方米，环比下滑8%；均价亦下滑9个百分点至34832元/平方米。就不同产品类型而言，公寓和别墅各成交17.76万平方米、3.07万平方米，环比下跌6%及17%。

其中，奉贤奉城板块的新城花屿湾项目以104套、10650平米的网签量荣登销冠，而成交表现同样杰出的还有嘉定主城区板块的金隅大成郡（大成名庭）以去化75套、10300平方米的销量位居第二。

供应方面，仅大成名庭一个项目获批，预售证房源面积3.06万平方米，环比下滑81%，合计入市房源224套。

事实上，不管是项目获批，还是推盘量，上海楼市都略显冷清，当中有节假日因素，但与地王迭出后，开发商捂盘惜售的心理也不无关系。

市场观察

恰逢端午小长假，上海楼市开盘数量明显减少，周末期间仅有浦发罗兰翡丽、华谊禄丰苑、金地都会艺境、远洋万和四季四个项目，且均位于外郊环。

其中，位于唐镇板块的浦发罗兰翡丽推出170套房源，户型为79平2房及93平3房，对外报价为5.6万元/平方米，最终项目去化5成。

嘉定主城区的华谊禄丰苑推出40套房源，涵盖精装和毛坯两种，价格各为2.8万元/平方米、2.5万元/平方米，项目去化7成。

另一个录得不错去化的项目为远洋万和四季，该项目推出102套毛坯房源，售价为2.4万元/平方米，最终去化9成。

此外，位于新桥板块的金地都会艺境推出39套联排别墅，总价在500至600万元之间，面积为102平方米，不过开发商并未透露最终的销售情况。

商业地产

量跌价涨成为过去一周上海商业地产的一个标签，期内上海合计去化商业产品2.57万平方米，环比下跌32%，而成交均价则上扬4个百分点至22496元/平方米。

当中去化最好的项目为青浦北部板块的社区底商徐泾城欣沁苑，共成交54套，合计面积6470平方米；而紧随其后的水都南岸生活广场成交仅7套，面积为1148平方米。

供应方面，仅有宝业华庭、云间新天地广场、建华铂都三个项目获批，合计面积2.29万平方米，环比下滑73%。

办公产品的成交同样呈现出量跌价升的局面，成交量为7.54万平米，环比下滑21%，均价则上扬13%至29263元/平米，其中田林板块的华鑫企业会馆成交27套、1.19万平米，处于遥遥领先的地位。而供应端也仅有凯旋滨江园、阳光商业中心、建华铂度三个项目获批，其中凯旋滨江园获批面积最多，为19243平方米。

土地市场

供应：

6月8日，上海市国土局发布通知，根据出让人要求，中止奉贤区南桥新城04单元15B-06区域地块出让活动，该地块原定将于7月1日出让。

通知还称，在中止期（自该通知发布当日起至中止结束当日止）内竞买保证金所产生的同期银行活期存款利息将在中止期结束后依申请并经审批后退还。

据原土地出让公告，奉贤区南桥新城04单元15B-06区域地块东至奉浦河，南至浦南运河，西至远东路，北至奉浦河，土地面积约为53969平方米，容积率2.5，土地用途为商住办用地，起始楼面价6000元/平方米。

成交：

6月6日-6月12日，上海无土地成交。

宏观政策

6月12日消息，针对购房者遭遇中介卷款潜逃、房东将房屋多次抵押等问题，上海市将出台相应的管理办法，即搭建房地产交易资金监管平台。

目前这一监管平台已经在上海松江区进行试点。在具体的交易环节中，交易双方在签订完二手房交易合同后，可直接前往区房产交易中心资金监管窗口签订资金监管协议。买方需要把资金打入经过登记备案在银行开设的资金监管专户。待交易双方办理过户手续登记核准后(即买方取得房产所有权，房产证)，再通过监管专户，将监管的购房资金支付给卖方。整个付款流程严格按照网签合同为准，限制了房东随意跳价的行为。

上海区域房地产项目一周销售数据（2016年6月6日-6月12日）

数据来源：网上房地产、观点数据研究中心