红牛东家的地产江湖华彬5亿英镑淘金英伦

来源: [ 观点网 ] 时间: 15-05-21 23:39

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实际上，严彬下海从商的第一桶金其实正是来自于房地产。尔后，属于他的地产版图也越织越大。

　　观点网 若非日前一直处于推介状态的伦敦三一广场10号，“红牛”东家旗下的地产业务或许并不会那么轻易的被人提起。

　　自2010年华彬集团从美国托马斯基金接手至今，这栋位于伦敦金融城东部边缘、紧靠泰晤士河的地标性建筑已经经历了近五年的改造翻新，并将于2016年竣工。日前，该项目已向中国、美国和欧洲客户发出了“英雄帖”。

　　如此具有象征性意义的项目自然成了镁光灯下的主角，而与之一并引起市场关注的还有富商东家严彬的地产江湖。

　　不过，不可否认，比之地产，“红牛”更像是现时华彬集团身份的最主要标签。但若要溯及历史，房地产的地位不可忽视。实际上，严彬下海从商的第一桶金其实正是来自于房地产。尔后，属于他的地产版图也越织越大。

　　华彬英伦淘金

　　资料显示，伦敦三一广场10号始建于1922年。在18至19世纪，大楼所在区域曾是东印度公司的仓库，用于存放来自于东方的香料、茶叶、瓷器等。而在1912年，当时成立三年的伦敦港务局决定在此修建一栋能够体现英国在世界贸易中统治地位的办公楼。

　　耗时十年，并倾注了80万英镑，该栋新古典主义风格的大楼落成，时任英国首相大卫·劳合·乔治还亲自出席了剪彩。大楼的奢华及象征意义，也是其成为1946年联合国第一期会议招待酒会举办地。

　　不过，繁华终将褪去，在上世纪70年代，伦敦港务局搬到了泰晤士河出海口附近，并把这栋办公楼卖给了美国保险经纪公司(Willis Faber Limited)。2006年，大楼再次转手卖给美国托马斯基金。

　　据悉，托马斯基金原本计划把大楼改建成酒店公寓的综合开发项目，但命不逢时，项目还未开始，2008年金融危机就爆发了，接着托马斯基金破产，大楼被华彬集团于2010年以总价1.06亿英镑击败其余四家对手竞得。

　　华彬集团计划把这栋大楼改建成集酒店、高级公寓、会所为一体的的综合开发项目。然而，历史建筑的改造翻新注定了困难重重。

　　“从收购到建筑改造，华彬的预算花费在4.5亿到5亿英镑之间，其中后期的改造投入成本，比当初预计的数字整整翻了一倍。”华彬集团副总裁倪松华日前接受采访时指出。

　　据观点新媒体了解，由于伦敦市政府对东区住宅控制严格，三一广场10号的建筑面积是40万平方英尺，政府只批准了10万平方英尺的住宅面积。如今，该栋楼包含了41套公寓，以及100间客房由四季集团运营的五星级酒店和华彬拥有的私人会所。

　　而去年12月1日，三一广场10号41套公寓正式推售，定价500万英镑起。值得注意的是，华彬在该项目的销售上采取别样的策略。据倪松华介绍，公寓销售华彬将非常坚决要按中国、美国、欧洲客户各占三分之一来做。

　　华彬对该项目的重视其实隐藏着“藏品地产”的概念，因而，即便代价高昂，华彬也在所不惜。此外，华彬也并没有打算把它作为一个单纯的地产项目来做。据介绍，2014年华彬集团还在附近买了一栋写字楼，该类核心资产回报已经很高。

　　实际上，早前安邦也曾主导国一起类似的收购，其斥资19.5亿美元买下了美国华尔道夫酒店，双方的并购逻辑也极为相似，不仅算得了一笔增值的好帐，同时地标式建筑的收购也将带来额外的品牌外溢。

　　严彬的地产江湖

　　虽然现时“红牛”已经成为了华彬集团的另一个代名词，但若要溯及历史，地产却算得上是其根基。

　　资料显示，华彬集团于1984年由泰籍华人严彬创立，在上世纪80年代，泰国的房地产地产市场有如我国21世纪初房地产的黄金十年，发展迅速，其第一桶金来自于曼谷市中心的华彬大厦。

　　“大赚了一笔。”严彬曾回忆道。其后的1995年，严彬开始回国投资，利用做房地产挖到大第一桶金在深圳创立了红牛维他命饮料有限公司。

　　目前，严彬在中国投资控股公司有红牛维他命饮料有限公司、华彬庄园、华彬中心、华彬环球航空服务有限公司、华彬大业设计装饰咨询有限公司、华彬联合国际传媒广告有限公司、泰中钾盐开发集团有限公司、华彬首钢(泰国)集团有限公司等。

　　即便集众多产业于一身，但对华彬集团来讲，地产俨然是其不可忽视的一个部分。在将红牛引入国内之后，严彬后来在北京买下了当时的一座烂尾楼，即华彬大厦的前身。2000年，严彬在北京昌平南口投资兴建了华彬庄园，该庄园毗邻长城，形似白宫，除了拥有高尔夫球场以外，还囊括了各类高端别墅、酒店、健康中心与SPA，以及五星级白宫总统客房。

　　不过，华彬的地产梦并非做得顺风顺水，其在上世纪90年代耗资8000万英镑于北京昌平区修建的北京沃德兰游乐园就由于1998年金融危机影响荒废了15年。

　　这个曾经寄希望媲美迪士尼的项目在15年后改建为奥特莱斯式的商业项目，并命名为长城国际名品购物中心，而华彬集团在该项目周边还规划了另外3个项目。

　　在今后几年，华彬将在在北京、大理、咸宁、横琴等区域陆续推出多个片区级大型地产项目。

　　除了以北京为根据地进行扩张，华彬也把触角延伸至海外，其中，被誉为新加坡五大豪宅之一的新加坡Reignwood Hamilton华彬·汉美登无疑是一个典范。而随着海内外布局的完善，华彬的地产版图势必也将扩幅。

发稿：张常旺审校：武瑾莹