观点周报：深圳成交环比增近4成 均价反跌18%

来源: [观点网]      时间: 2015-05-20 17:41
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深圳一手住房市场共成交1682套，环比上涨41.9%；成交面积16.43万平方米，环比上涨36.2%。

深圳一手住房市场共成交1682套，环比上涨41.9%；成交面积16.43万平方米，环比上涨36.2%。

观点数据周报(2015年5月11日-5月17日)：新一周，深圳的楼市成交持续上扬。

数据显示，5月11日-5月17日，深圳一手住房市场共成交1682套，环比上涨41.9%；成交面积16.43万平方米，环比上涨36.2%；成交均价为25318元/平米，环比下跌18.0%。

单日成交方面，最高成交去到372套，最低单日成交72套。其中，5月11日住宅成交372套均价27315元，5月15日也成交301套，均价24977元。

成交区域方面，宝安、龙岗两区共成交1485套，占全市成交量的88.3%，其中龙岗区成交898套，占全市成交量的53.4%。其他四区成交197套，占全市成交量的11.7%。

成交均价方面，南山区全市最高为60054元/平米，龙岗区全市最低为19317元/平米。

市场观察

周末，深圳仅有2盘开盘及加推，1盘开放样板房，3盘开放营销中心。

具体来看，位于光明的正兆景嘉园开盘；位于宝安福永的同泰时代中心营销中心和样板房开放；位于蛇口的山海韵营销中心开放；位于坂田的太阳雨家园营销中心；位于坪山的六和城开放样板房。

最受市场关注的莫过于福田区绿景虹湾项目5月16日加推250套楼王单位，推出面积为89-190平方米单位，均价逾5万元/平方米，最高突破6万元/平方米。与2014年11月首次开盘4.6万元/平方米相比，该项目的均价半年内至少涨了3400元。

福田区新项目断供时间已超过半年之久，深圳市规划和国土资源委员会网站公布数据显示，2014年10月31日至今，绿景虹湾是区域内唯一一个获得预售证的项目。

同时，作为福田区在售的主要项目之一，绿景虹湾仍吸引了500余名购房者冒雨排队。官方的数据称，项目当天250套房源在开盘2小时内便售罄。

对于绿景虹湾项目的热销，市场人士表示，在政策拉动的刺激下，购房者入市都较以前急切，房地产项目“一天一个价”。

针对深圳火热的楼市现状，有分析甚至认为，龙华、前海、后海等区域的均价已升至历史高位，也被发展商透支了未来至少5年的溢价空间。

另于周内，高发悦驰苑和中骏蓝万翠岭花园一期取得预售许可证，预售住宅面积4919.92平方米，预售住宅套71套；预售商业面积2497.12平方米，预售商业套数20套。

　　商业地产

5月11日-5月17日，深圳全市成交492套商业物业，成交面积39662平方米，两者环比都暴增1.4倍；成交金额141961万元，环比暴增1.6倍；成交均价上涨8.9%，为35792元/平方米。

办公楼物业方面，深圳全市共成交61套办公楼物业，环比减少20.8%；成交面积8129平方米，环比减少32.1%；成交金额39285万元，环比减少34.4%；成交均价下跌3.4%，为48325元/平方米。

土地市场

5月11日-5月17日，深圳无新土地成交与入市。

政策与市

5月11日-5月17日，深圳无房地产行业相关政策出台。

深圳区域房地产项目一周销售数据(2015年5月11日—5月17日）

数据来源：深圳房地产信息网、观点数据研究中心

审校：刘满桃

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