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北扩第一站 保利领秀山兰州再拓版图

来源: [ 观点网 ]      时间: 15-05-20 22:27
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保利地产将以兰州为基础进军其他城市，开拓整个西北市场，实现全国大布局的战略意图。

　　观点网 历时两年，保利地产布局兰州的首个项目终于迎来入市。

　　据保利(甘肃)实业投资有限公司相关负责人透露，位于兰州市安宁区与皋兰县交界处的保利领秀山确定于5月23日首次开盘。

　　届时，保利领秀山将推出一期高层住宅及低密度住宅，包括83-90平方米两房、95-135平方米三房、209-246平方米联排，以及270-325平方米双拼，高层住宅最低起价4580元/平方米。

　　兰州一位资深地产研究人士对观点新媒体指出，未来随着项目周边环境和商业配套的逐渐完善，保利领秀山会形成一定的吸附能力。

　　北扩兰州

　　地处大西北的兰州会给人带来一种荒凉感，就连保利地产也将在兰州开发的首个项目保利领秀山，戏称为“在火星建地球计划”。

　　保利地产还坦言：“保利刚来的时候这里的山路崎岖，四面荒山，风一吹过便是漫天黄沙。”

　　尽管如此，保利地产还是在2013年进驻兰州拿下这片占地面积达3500亩，总建筑面积约450万平方米的“荒地”，并于2014年1月成立保利(甘肃)实业投资有限公司进行开发。

　　根据规划，保利领秀山开发周期长达8-10年，其中一期开发300亩，包括83-135平方米高层房源，以及209-325平方米低密度住宅，项目出售均价约4900元/平方米。

　　值得关注的是，相较于安宁区7000元/平方米至9000元/平方米的均价，保利领秀山的首开定价明显偏低。对此，上述兰州地产研究人士认为尚算合理。

　　据了解，由于保利是央企，又是首次在兰州推出如此规模的项目，出于社会责任感和项目整体运营的双重考虑，决定首期以高性价比面世。

　　该研究人士也对观点新媒体强调：“一般来说，超大盘项目看的还是长期规划，未来项目周边的环境改善了，商业配套成熟了，吸附力会慢慢提升，价格也会相应上涨。”

　　据悉，保利领秀山除住宅产品外，还将打造2.7万平方米果岭公园、马术培训基地、40万平方米集中商业、IMAX巨幕影城，以及5000平方米康体、休闲、运动为主题的会所。

　　西北版图

　　对于兰州，保利(甘肃)实业投资有限公司常务副总经理王希岩曾公开表示，保利地产在兰州不是试水，而是将深耕兰州地产市场。

　　之所以看好兰州，王希岩表示，作为甘肃省的省会，兰州有雄厚的工业基础，又是整个西北的交通节点，站在区域经济发展的宏观角度上来看，兰州的未来有着很广阔的前景。

　　前景看好无疑是保利选择进驻兰州的原因之一，但藉此开拓西北市场则是另一考虑。

　　“早在决定进入兰州市场的多年前，保利就一直在考察兰州乃至整个西北地区的地产市场发展情况。”王希岩还透露，保利地产将以兰州为基础进军其他城市，开拓整个西北市场，实现全国大布局的战略意图。

　　观点新媒体查阅保利地产2014年年报得悉，截至目前，除兰州之外，保利地产在西北地区还先后布局了西安、乌鲁木齐两大省会城市，三城共计持有项目达6个，包括西安的保利拉菲公馆、保利春天里、保利金香槟，和乌鲁木齐的保利西山林语、保利海上五月花。

　　从公开数据看来，在2014年全国成交低迷的情况下，保利地产布局的西北城市都实现不同程度的增长，这也成为进一步拓展的支撑。

　　资料显示，2014年，兰州市新建商品房住宅共计成交34389套，成交面积375.79万平方米，成交套数同比2013年上涨51.15%，成交面积同比涨幅达53.72%；2014年，西安商品房市场成交量为1502万平方米，商品住宅市场成交量为1316万平方米，均创下历史新高。

发稿：黄银桥审校：武瑾莹

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