观点周报：西安成交接近3900套达春节后高点

来源: [观点网] 时间: 2015-05-20 15:29

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西安普通住宅成交达到自春节之后的单周最高水平，约2900套；住宅均价环比基本持平，约6638元/平方米。

观点数据周报(西安区域2015年5月9日-5月15日)：西安商品房成交达春节之后单周最高点，成交接近3900套，成交均价则基本与上周保持一致，约7240元/平方米左右。

供应方面，西安商品房的批售主要集中在浐灞、城南、高新和曲江，共新批售1300多套，当中1200套为住宅。

市场观察

5月9日-5月15日，西安的商品房成交中，公寓物业较前几周有大幅增加，共成交超过200套；住宅物业和商办类物业则与上周持平，分别占比约为74%和5%左右；剩下为其他类型物业成交。

从区域看，分列前三位的是浐灞、高新和长安，三个区域成交均超过600套。

另外，西安普通住宅成交达到自春节之后的单周最高水平，约2900套；住宅均价环比基本持平，约6638元/平方米。

5月9日-5月15日，西安开盘的项目括万科金域东郡，华清学府城和曲江紫金城、自然界以及阳光城丽兹公馆等。

各区域住宅方面，浐灞以超过500套的成交位居第一；经开、高新、曲江的成交也在400-500套之间。区域均价方面，各区域有涨有跌，但整体跌幅略大于涨幅。

商业地产

5月9日-5月15日，西安商办类物业总占比5%左右；供应方面，商业物业有少量批售。

位于经开的世茂都，于15日新获预售367套，当中商业只仅有29套，占比11.45%

土地市场

5月9日-5月15日，西安土地市场共有5宗地块入市交易，最终成功出让4宗，1宗流拍，总成交价6.03亿元。期间共新增了3宗地块供应。

成交

5月12日，西安科达房地产开发有限公司以2400万元竞得LT4-(55)-9号宗地。该地块位于临潼区，净用地面积13778.9平方米(折合20.688亩，不含代征路4.042亩)，用地性质为商服。容积率不大于3.5，建筑密度不大于49.7%，绿地率不小于20%，出让年期40年。

5月15日，陕西秦皇房地产开发有限公司以5.63亿元竞得经济技术开发区两宗地，均为底价成交。

宗地一的地籍编号为JK3-38-12，净用地面积43697.35平方米(折合65.546亩，不含代征道路14.903亩)。用地性质为城镇住宅、商服用地，容积率不大于4.385，建筑密度不大于40%，绿地率不小于30%。其中出让住宅用地34815.92平方米(折合52.224亩)，出让商服用地8881.43平方米(折合13.322亩)，设为共用宗。土地使用年期住宅为70年，商服为40年。

宗地二的地籍编号为JK3-37-851，净用地面积31558.81平方米(折合47.338亩，不含代征道路12.582亩)。用地性质为城镇住宅、商服用地，容积率不大于5.73，建筑密度不大于31%，绿地率不小于30%。其中出让住宅用地25797.12平方米(折合38.696亩)，出让商服用地5761.69平方米(折合8.642亩)，设为共用宗。土地使用年期住宅为70年，商服为40年。

同一天，西安高科鱼化建设有限公司以1600万元竞得GX3-25-8号宗。该地块位于高新区,净用地面积3356.1平方米(折合5.034亩，不含代征路8.327亩、代征绿地2.640亩)。规划用途为商服用地。容积率不大于2.0，地下建筑面积不大于1200平方米，建筑密度不大于40%，绿地率不小于30%，土地使用年限为40年。

流拍的地块则为JK1-4-100-2号宗地，位于西安经济技术开发区，净用地面积18976.65平方米(折合28.465亩，不含代征道路9.509亩)，土地用途为商服用地，容积率不大于5.0，建筑密度不大于40%，绿地率不小于30%。土地使用年期为40年。

供应

西土出告字[2015]49号公告，以挂牌方式出让3(宗)地块的国有土地使用权，挂牌报价的截止时间2015年6月12日。

该3宗地块均位于西安市经济技术开发区，宗地一位地籍编号为JK3-37-832，宗地总面积21288.46平方米，为其他普通商品住房用地，竞买保证金8000万元。

宗地二地籍编号为JK3-37-833，宗地总面积18347.13平方米，为其他普通商品住房用地，竞买保证金1500万元。

宗地三地籍编号为JK3-38-5，宗地总面积4971.95平方米，其他商服用地，竞买保证金13000万元。

西土出告字[2015]50号公告，以挂牌方式出让3(宗)地块的国有土地使用权，挂牌报价的截止时间也是2015年6月12日。

该3宗地块亦位于西安市经济技术开发区，宗地一位地籍编号为JK1-2-244，宗地总面积7132.92平方米，为其他商服用地，竞买保证金1500万元。

宗地二地籍编号为JK1-2-246，宗地总面积7437.58平方米，为其他商服用地，竞买保证金2000万元。

宗地三地籍编号为JK1-4-252，宗地总面积89098.95平方米，其他普通商品住房用地，竞买保证金20000万元。

宏观政策

无新的宏观政策。