梁镇邦补充称：“我们预计，需求的增加对侧重于大众市场的开发商益处最大，因为大众市场购房者对抵押贷款的依赖较大。”

　　观点网讯：5月12日，穆迪投资者服务公司表示，中国人民银行(央行)最近降息对中国房地产开发商有正面的信用影响，因为降息将有助于支持房地产销售，同时降低借款成本。

　　穆迪副总裁/高级分析师梁镇邦表示：“央行一连串的降息和降准可在未来数个月内支持终端购房者和投资者对住房房地产的需求。”

　　梁镇邦补充称：“我们预计，需求的增加对侧重于大众市场的开发商益处最大，因为大众市场购房者对抵押贷款的依赖较大。”

　　早前5月10日，央行决定金融机构一年期贷款基准利率下调25个基点至5.1%；一年期存款基准利率下调25个基点至2.25%。央行此次降息之前曾经在4月份下调存款准备金率1.0个百分点，并在3月份放宽房贷条件和营业税。

　　因此，央行6个月以来已累计将贷款基准利率下调90个基点，从6.0%降至5.1%，存款准备金率累计下调1.5个百分点，达到18.5%。

　　受评房地产开发商当中，穆迪预计，侧重于大众市场、国内借款比重较高和品牌信誉良好的开发商将受益最大。这些公司包括万科企业股份有限公司(Baa2/稳定)、保利房地产(集团)股份有限公司(Baa2/稳定)、金地集团(Ba1/负面)和世茂房地产控股有限公司(Ba2/稳定)。

　　穆迪报告指出，最近几轮放松调控后，房地产的销售量已有所上升，穆迪跟踪的9个城市的已售合约总建筑面积同比增幅从3月份的11%上升至4月份的51%。

　　虽然多轮的房地产宽松政策有助于提振销售量，但穆迪认为开发商的定价能力依然有限，因为市场库存居高不下，同时面临流动性压力的开发商继续进行促销活动，以刺激销售。

　　尽管如此，穆迪预计中国降息降准的累计影响将适度改善受评开发商的信用指标及其境内借款渠道。

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