“而朗诗发展代建和小股操盘的轻资产模式可以分担拿地的风险，也可以创造新的利润增长点。”

　　观点新媒体 2014年是中国房地产市场跌宕起伏的一年，在这个特殊的年份，开发商“躺着也能赚钱”的黄金时代一去不复返。为了生存，为了利润，大大小小的开发商都开启了自己的转型之旅。

　　基于这样的行业形势，朗诗地产也提出了资产轻盈化、营利多元化的战略转型。“在目前经济不太乐观的形势下，轻资产是平衡公司发展风险的选择。”4月24日“2015城市观点论武汉行”圆满召开后，朗诗绿色地产武汉公司总经理朱贤坤接受观点新媒体采访时如此表示。

　　朱贤坤介绍称，就武汉市场来说，目前的情况是房价偏低，但地价很高，成本太不可控，这会给企业造成相当大的烦恼。“2013年到2014年在武汉拿地的开发商几乎都是不盈利的。”

　　“而朗诗发展代建和小股操盘的轻资产模式可以分担拿地的风险，也可以创造新的利润增长点。”

　　事实上，在销售疲软、地价高企的大环境下，尝试合作开发或小股操盘这种轻资产发展方式的开发商并不在少数，当中就包括有万科、绿城等大牌房企。

　　对此，朱贤坤直言，现在房地产行业确实很流行轻资产，但这更多的是一种口号和跟风，如果大家都做轻资产，那谁来做重资产。

　　“另外一个需要考虑的是，做轻资产对房企要求很高，包括技术、人力、管理等方面的优势，这里就牵涉到核心竞争力的问题。”

　　而朗诗的核心竞争力就是绿色科技住宅的技术，朱贤坤表示，朗诗从2004年已经开始进行绿色建筑的探索，在绿色建筑领域上是走在前列的，11年的经验积累形成了如今的优势所在。

　　其实，关于朗诗坚持的绿色建筑理念，该公司董事局主席田明早前在接受观点新媒体采访时就曾经描述过：“我们更多的不是想用高科技手段，或者非常复杂的手段去实现节能、低碳、舒适的目标，更多想的是用简单技术实现这个目标。每个地方都有气候条件，在这个气候条件下都有最适合、最因地制宜的简单实用技术。”

　　也因此，针对市场上越来越多楼盘打出“绿色住宅”宣传口号的现象，朱贤坤直言，这更多的只是宣传噱头，真正把绿色概念落实到建筑本身的项目寥寥无几。

　　不过，尽管绿色建筑是朗诗的核心优势，但要让这个理念深入购房者的心，并不简单。朱贤坤坦言，让老百姓接受绿色住宅这个理念会是一个漫长的过程，但绿色建筑会是一个趋势。

　　据朱贤坤介绍，朗诗在武汉的第三个项目将采用这种输出技术的轻资产模式进行开发。资料显示，今年4月，朗诗与中建三局宣布在硚口区联手开发硚口区绿色科技住宅。据悉，该住宅将有“恒温、恒湿、恒氧、低噪、适光”等优点，并打出真正“不用空调的房子”的宣传语。

　　在这个项目中，朗诗不占有任何股份，仅提供工程营销和绿色住宅的技术输出，而中建三局则提供土地。

　　此外，朱贤坤表示，朗诗今年在武汉还会新增一到两个项目，同时，在同属华中地区的长沙和南昌，朗诗也有项目在考察和洽淡，这些项目都会通过合作方式获得，不考虑单独拿地开发。

　　而在华中地区以外，朗诗的轻资产模式已经在上海、苏州、无锡、合肥、南昌、银川等城市有所试炼。

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