观点周报：广州楼市量升价跌自贸区落地南沙现“日光”

来源: [观点网] 时间: 2015-04-30 18:11

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4月20日-4月26日,广州全市新建商品住宅网签1657套，环比上周上升7.8%；网签均价14526元/平方米，环比下降5.8%。

观点数据周报(广州区域4月20日-4月26日)：4月20日-4月26日,广州全市新建商品住宅网签1657套，环比上周上升7.8%；销售面积19.16万平方米，环比下降7.2%；网签均价14526元/平方米，环比下降5.8%；销售金额27.83亿元，环比上升1%。

据世联行统计，本周广州全市新建商品住宅新增预售项目共17个，共计3990套，主要集中在花都区。世联行分析认为，央行降准后的广州首周整体市场呈现上行的态势，结合本周新开盘项目销售率来看，市场回暖预期上升。

市场观察

本周共有7盘推新，分别是香江国际金融中心、富力伯爵山、中鼎君和名城、中海誉城、中国铁建国际花园、祈福万景峰、宝翠园，整体成交情况较好，其中南沙区开盘项目表现突出。

4月25日，位于南沙区的香江国际金融中心推出270套LOFT公寓产品，毛坯均价约12200元/平方米。据世联行监测，该盘开盘270套房源当天售罄。同日开盘的南沙另一盘富力伯爵山整体去化也达到六成，该盘推出100套77-130平方米二至三房，带装修均价约9000元/平方米。

南沙楼市表现与广东自贸区挂牌落地紧密相关。4月21日，中国(广东)自由贸易试验区正式挂牌，带来一定的政策利好刺激。

此外，黄埔区地铁上盖楼盘中鼎君和名城本周表现也不错，加推96套73-123平方米二至三房，带装修均价约19000元/平方米，去化达到八成。

商业地产

4月20日-4月26日，广州商用物业销售面积6664平方米，销售金额1.35亿元。办公物业销售面积2.43万平方米，销售金额4.42亿元。

土地市场

4月20日-4月26日，广州新增三宗地块挂牌，均位于萝岗区。

4月21日，广州挂牌出让长岭居YH-K2-1地块和长岭居YH-K1-3地块两宗地块。YH-K2-1地块位于禾丰路以北，永和大道以西，土地用途为二类居住用地，土地面积29834平方米，挂牌起始价28435万元，该地块为政府收储的村集体留用地。

长岭居YH-K1-3地块位于新丰路以西、禾丰路以南，土地用途为二类居住用地，土地面积34557平方米，挂牌起始价34758万元，该地块同样为政府收储的村集体留用地。

4月23日，广州再挂牌一宗地块，出让开发区科学城KXCD-D1-4地块国有建设用地使用权。地块竞买报价时间2015年5月13日9时至2015年5月22日15时。该地块位于开泰大道以南、发源路以北，土地面积为1.97万平方米，地块容积率为1.0-2.5，地块用途为三类居住用地，地块总价1.54亿元、楼面地价3121元/平方米。

宏观政策

中国(广东)自由贸易试验区挂牌成立

4月20日上午10时，国务院新闻办举行自贸区情况新闻发布会。新闻办新闻局副局长胡凯红表示，按照党中央、国务院的部署，商务部和上海、广东、天津、福建4省市人民政府会同有关部门制订了4个自贸试验区的方案，已经党中央国务院批准，由国务院印发。

按照中国(广东)自由贸易试验区总体方案，中国(广东)自由贸易试验区战略定位为依托港澳、服务内地、面向世界，将自贸试验区建设成为粤港澳深度合作示范区、21世纪海上丝绸之路重要枢纽和全国新一轮改革开放先行地。

广东自贸试验区的实施范围共116.2平方公里，涵盖三个片区，分别是广州南沙新区片区60平方公里(含广州南沙保税港区7.06平方公里)，深圳前海蛇口片区28.2平方公里(含深圳前海湾保税港区3.71平方公里)，珠海横琴新区片区28平方公里。

4月21日，中国(广东)自由贸易试验区挂牌仪式、中国(广东)自由贸易试验区广州南沙新区片区挂牌仪式和中国(广东)自由贸易试验区南沙新区片区推介会在广州市南沙区行政中心举行。

中央政治局委员、广东省委书记胡春华现场为广东自贸区揭牌，广东省省长朱小丹与广州市委书记任学锋、深圳市委书记马兴瑞、珠海市委书记李嘉共同为自贸试验区工作办公室和自贸试验区各片区管委会揭牌。

广州区域房地产项目一周销售数据(2015年4月20日—4月26日）