观点周报：涨价反而排队抢 深圳成交均价涨4.47%

来源: [观点网]      时间: 2015-04-30 17:36
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“去年深圳刚需们按自己收入选房，2万一平也觉得贵，今年按未来收入抢房，4万一平也认为没有香港北京房价贵。”

“去年深圳刚需们按自己收入选房，2万一平也觉得贵，今年按未来收入抢房，4万一平也认为没有香港北京房价贵。”

　　观点数据周报(深圳区域2015年4月20日-4月26日)：第17周，对于刚需而言，莫过于最煎熬的一周，因为房价在一周内有了“翻天覆地”的变化。

数据显示，本周深圳一手住房市场共成交1069套，成交无上涨；成交面积10.67万平方米，环比上涨1.62%；成交均价为25941元/平米，环比上涨4.47%。

单日成交方面，4月20日成交最多，住宅成交265套、均价26653元。

成交区域方面，宝安、龙岗两区共成交908套，占全市成交量的84.93%，其中龙岗区成交607套，占全市成交量的56.78%。其他四区成交161套，占全市成交量的15.06%。

成交均价方面，罗湖区全市最高为46938元/平米，龙岗区全市最低为20428元/平米。

　　市场观察

本周迎来开盘小高潮，深圳3楼盘周末开盘。4月26日，位于龙华的港铁天颂开盘、位于龙岗中心城的紫悦龙庭开盘。4月25日，位于宝安的勤诚达22世纪开盘，位于龙岗的鸿荣源尚峰、金地龙城中央和尚水天成，以及位于西丽的塘朗城样板房开放。

最终，港铁天颂推641套房源、现场购房者3000人；勤城达22世纪推117套房源，认筹500批客户；全胜紫悦龙庭，推出272套房源，到场逾千人。

成交数据方面，其中港铁天颂当天售出638套，销售率达98%，均价3.6万/平；全盛紫悦龙庭去化率实破九成，平层均价2.3万/平，复式均价3.5万/平。

同时，勤城达22世纪2小时内被“抢”光，价格在4.1万-4.6万/平方米。距离该项目上一期开盘不到四个月时间，房价涨幅达到30%。

对于上周的成交局面，有市场人士感叹称，“去年深圳刚需们按自己收入选房，2万一平也觉得贵，今年按未来收入抢房，4万一平也认为没有香港北京房价贵。”

据不完全统计，“330新政”出台后的4月1日，深圳已有17个项目提价，至清明节已增加至39个左右。在70座城市中，3月份，深圳的价格环比涨幅最为明显，为0.7%。

其中，4月11日，龙华星河传奇加推楼王单位，价格拉高至3.7万元/平方米，比去年12月的价格高出约5000元/平方米，当晚有百余市民通宵排队购房。

另据统计，上周深圳全市有楼盘港铁天颂、全盛紫悦龙庭、宇宏健康花城和万科天誉花园二期取得预售许可证，预售住宅面积177456.19平方米，预售住宅套数1687套；预售商业面积46561.73平方米，预售商业套数468套。

商业地产

据监测，2015年4月20日-4月26日，深圳全市成交239套商业物业，环比大增近九成；成交面积19761平方米，环比大增66.2%；成交金额64851万元，环比增加18.6%；成交均价下跌28.6%，为32817元/平方米。

办公楼物业方面，共成交42套，环比减少32.3%；成交面积3499平方米，环比减少31.8%；成交金额9941万元，环比减少42.1%；成交均价下跌15.1%，为28415元/平方米。

土地市场：

成交

本周，深圳有一宗商业用地成交。该地块编号为000E20154，(E2015-0004)位于深汕特别合作区鹅埠镇创业大道与同心路交汇处西南侧，该地块建筑面积为4.05万平方米，成交金额为2600万元，竞得者为深圳市佳满福百货有限公司。

供应

周内无新增地块。

宏观政策

4月20日-4月26日，无房地产行业相关政策出台。

         深圳区域房地产项目一周销售数据（2015年4月20日—4月26日）

         

审校：武瑾莹

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