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滨江业绩说明会：2015销售计划150亿确保122亿

来源: [ 观点网 ]      时间: 15-05-05 22:47
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滨江今年的目标与上年基本持平，而这一看似“保守”的数字，恰是基于其对今年“总体稳健、谨慎乐观”经营环境的考量。

　　观点网 “坚持‘两保持、两下降’的同时，积极参与投资房地产以外的新兴产业。”5月5日下午，滨江集团2014年度业绩网上说明会期间，董事长戚金兴如是概括公司2015工作重点。

　　滨江在传统地产业务板块“两保持、两下降”的指标，指销售规模保持在150亿元左右，保持公司正常的现金流；下降库存(目前权限部分库存300亿元)，下降银行贷款。

　　戚金兴认为，在上述方向下，通过“保守”“稳健”及“新兴”的三大业务版块，滨江可在未来保持企业的高速发展。

　　据观点新媒体了解，其“保守”是指，通过5年积累，滨江已有近26万方的商业物业和酒店，如果出租完成可获两亿元租金。“我们计划未来5年增加24万方，达到总持有50万方，每年4-5亿元的租金，这是未来企业的生存之根本。”

　　“稳健”则是在稳健房地产业务的同时，拓展海外，并计划在杭州周边进行小镇建设，打造集养老、养生、休闲、旅游、度假为一体的风情小镇。

　　而“新兴”是积极参与新兴产业特别是互联网+的投资，“计划每年用上一年的净利润进行投资”。

　　2015“保守”的销售目标

　　业绩说明会上，问及滨江2015年的销售目标，戚金兴明确表示，公司确定的销售计划是150亿元，确保122亿元。

　　对比2014全年157亿元(含协议金额)的销售额，滨江今年的目标与上年基本持平，而这一看似“保守”的数字，恰是基于其对今年“总体稳健、谨慎乐观”经营环境的考量。

　　戚金兴认为，在今年楼市中，全国各个城市参次不齐，经济实力弱、购买力不强且库存量大的城市，肯定是价格下行，销售萎缩。但对一般及重点城市，存款准备金和利息的下降会增强企业流动性，也会提高消费者的购买力。

　　据观点新媒体获悉，为达到上述目标，滨江将在2015年推出三档拳头产品，其中高档产品包括武林壹号及湘湖壹号，普通产品有金色黎明三期和万家名城二期，而新楼盘则是滨江·华家池公寓、萧山东方海岸以及西溪之星。

　　毫无疑问，其中备受市场瞩目的楼盘为滨江·华家池公寓，“目前该项目已开放样板间，预计在6月推出”。

　　而据滨江财务总监沈伟东介绍，在上述项目中，公司2015年交付的楼盘包括武林壹号、金色黎明二期、上虞城市之星等，“因楼盘不同，项目间净利润也会差异较大”。

　　而滨江2014利润总额及净利出现“双下滑”，也是业绩网上说明会上投资者关心的重点问题。年报显示，滨江2014年的利润总额11.61亿元，比上年同期下降41.07%，实现归属于母公司所有者的净利润8.29亿元，比上年下降41.21%。

　　对此，沈伟文称，“公司2013年投资收益较大，2014年毛利率下降较大，导致公司2014年利润下降较为明显。”

　　在多项成本上升情况下，如何稳定毛利率，提升净利率，是滨江未来持续发展的关键。“总体来说，近几年来成本还是比较平稳。滨江需要考虑的是，如何从设计出品质、设计出利润，同时把控施工组织设计，从施工环节中降低成本，确保毛利水平。”戚金兴指出。

　　而沈伟文则透露，公司正在积极开展代建业务，加大与其他实力企业的合作，开拓新兴产业，努力提升净利率和净资产收益率。

　　代建业务、小镇建设与拓展新业务

　　在稳定地产主业的同时，作为地产产业延伸，未来滨江将在代建业务、小镇建设、海外布局方面继续发力。

　　业绩网络说明会上，戚金兴透露，自2011年成立杭州滨江房产建设管理有限公司以来，公司代建总规模达到160多亿元，累计签约代建管理费9亿元(不包括合作项目收取管理费)。

　　而在2014年的157亿元(含协议金额)销售金额中，代建业务销售金额为32.4亿元，代建业务收入1.2亿元。

　　“代建业务是公司目前重点发展业务之一，未来将占公司地产业务30%以上。项目利润空间多来自运营、品牌溢价和资金管理，抢占市场份额的同时可进一步降低房地产行业运营风险。此外，滨江集团未来定位要做强服务商，将增加代建政府项目。”

　　另在小镇建设方面，观点新媒体查阅滨江2014年报得知，该公司将会在临安开发滨江文化小镇。据悉，该项目拟在临安西天目建设860亩全新小镇，产权将全部自持；剩余的560亩土地，将集蔬菜园、果树园、垂钓园、养殖园、健身园，集旅游、休闲、文化于一体。

　　对此，滨江董事会秘书李渊表示，公司目前在积极进行项目前期工作，“产品进一步丰富有利强化公司房地产业务竞争力”。

　　至于投资小镇建设可能遇到的风险问题，戚金兴在会上则指出，对滨江来说，小镇建设是参与而不是转型，“如单只小镇建设成功，我们会复制，如出现问题，我们也会调整战略。”

　　而对于当前热门的“互联网+”概念，滨江已明确2015年8亿元额度的投资规模。“新兴行业特别是互联网+的投资，以上一年的净利润为限。”

　　据观点新媒体了解，早前3月16日，滨江以自有资金1亿元，通过增资扩股方式投资杭州沃安供应链管理有限公司。该公司主要业务为互联网电子产品生产、销售，并称“后续公司还将进一步加大在相关领域的投资”。

　　“公司在坚持主业、稳健经营基础上，积极拓展新兴产业的投资，是企业长期发展的需要，为此，公司计划以不超过年度净利润的额度对新兴产业进行投资，这一额度是在企业风险可控的范围内。”问及如何规避新业务投资风险，滨江独立董事杨全岁在说明会上如是解释。

发稿：见习编辑 付庆荣审校：刘满桃

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