龙湖地产：去销售选回款坚决去库存

来源: [ ] 时间: 15-03-27 09:59

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　　（卓越100榜·快讯）中国房地产卓越100榜评审委员会认为，一向以稳健著称的龙湖地产，2014年再次向市场和投资者交出一份完美答卷。

　　对于较为艰难的2014年，龙湖最终还是选择了"有回款的签约"，尽管销售只有491亿，但回款率在90%左右，位居业内前列。龙湖没有为了刻意追570亿的销售目标使用如包销一类非常规的手段，还是按照既定的计划去销售，这是龙湖一贯的原则。

　　而且，龙湖去年下半年减了一些开工，减了开工就会减供货，这也会影响销售。但如果不减供货，转到今年来的存货压力又会很大。龙湖出于公司长期的安全和竞争力的考虑，坚持去做正确的动作，而不是顾及某一个指标的好看。

　　把"癌症当存货看待"的企业态度，也得到了诸如潘石屹等地产大佬的赏识。这件事龙湖做的最早，基本上从2012年就开始动手。

　　当时房地产市场尚在红火年代，砍开工、减库存的策略在内部并非没有阻力，但管理层执行的非常坚决。2012年当年，就砍掉了约300万平方米的开工面积，2013年底大约110亿元的现房存货，到2014年这部分存货已经去化了50亿。

　　到市场不好的2014年时，龙湖整个的存货负担，就比其他房地产企业好上很多。而在2014年下半年，龙湖再次主动压缩了100多亿元的供货，为看不清前景的2015年"减负"。

　　此外，龙湖地产稳步推进"持商业"战略，凭借社交体验消费平台的定位、良好的区位及运营管理，投资性物业租金总额达9.3亿元，扣除营业税后的租金收入8.8亿元，较上年同期大幅上升38.1%。其中，旗下三大产品系列--天街、星悅荟、家悅荟的租金占比，分別为83.1%、13.4%和3.5%，租金收入的增长率分別为42.2%、20.8%和21.0%

　　管理层预计2015年该项收入可达15亿元，希望至2017年投资物业面积达到250万平米以上，租金收入可以覆盖融资的利息支出。

　　据介绍，2015年龙湖地产将会有杭州金沙天街会开业，2016年则有上海虹桥天街和北京大兴天街项目开业，2017年杭州滨江天街和上海宝山天街项目也会相继开业。

　　得益于合理的财务策略，龙湖地产继续保持现金流健康，期末在手现金为190.4亿元，创历史新高，净负债率进一步降至57.1%。综合借贷为477.4亿元，综合借贷成本低至年利率6.4%，平均贷款年期至4.5年。非抵押债务占总债务比例为48%，1年内到期的债务总额为79.7亿，仅占17%。

审校：劳蓉蓉