龙光地产：低成本与高利润优势

来源: [ ] 时间: 15-03-27 09:47

致信编辑

打印

评论

　　（卓越100榜·快讯）中国房地产卓越100榜评审委员会认为，上市元年，龙光地产深耕区域，聚焦刚需，并通过具有竞争力的土地成本、一体化的建筑开发模式和成本较低的多元融资管道，成功保持高利润率，凸显其低成本、高利润的竞争优势。

　　在此背景下，龙光地产取得持续理想增长，于去年8月28日公布的2014年中期业绩中，集团的股东权益应占溢利跃升195.4%至人民币1286.3百万元，核心溢利(不包括投资物业的公允价值变动及相关递延税项的年内溢利)大幅上升66.3%至人民币679.6百万元；核心溢利率上升1.9个百分点至14.2%。

　　龙光地产表示："房地产行业还有很广阔的持续发展的空间，我们在加大投资经济高增长区域的刚性需求项目的同时，也将积极关注一线城市和经济高增长城市核心区域的住宅及高端写字楼项目，并择机进入新型城镇化，旅游、养生、养老地产项目的投资开发，从而为集团未来谋求更好更长远的发展，为投资者提升投资价值。"

　　回顾2014年，多元化的融资渠道及较低的融资成本，成为了龙光地产的又一大优势。中期报告显示，龙光地产2014年上半年平均融资成本仅为8.4%。

　　自香港成功上市以来，2014年龙光已先后两次发行美元优先票据，且均获得市场逾4倍的超额热情认购。其中2.5亿美元的优先票据年息降至9.75%，龙光在进一步优化公司债务结构的同时，有效降低融资成本。

　　截至2014年6月底，其现金/短期债务比例为143%。公司6月底约65亿元的现金和运营现金流将足以支付46亿元的短期债务以及未来12个月的承诺地价款。

　　对此，穆迪认为这一强劲的流动性将为其应对未来12个月内市场的不利变化提供有力缓冲。

　　截至2014年6月30日，龙光地产拥有的总土地储备约为1283万平方米，足够支撑集团未来5至6年的开发需求，有60%地处中国经济最繁荣的珠三角地区，有助于集团未来的稳健发展。

审校：劳蓉蓉