花样年：彩之生活

来源: [ ] 时间: 15-03-27 09:44

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　　（卓越100榜·快讯）中国房地产卓越100榜评审委员会认为，回顾2014年，花样年成功分拆彩生活上市被业内公认为转型的样本。在集团主席潘军看来，尽管未来房地产行业在总体上将保持平稳波动，但从诺基亚、摩托罗拉到三星、苹果的商业变迁可以看出，平台思维最终将战胜产品思维，只有轻资产转型才是房地产企业真正的出路。

　　目前，花样年已经全面完成基于移动互联网、客户大数据时代的业务战略布局，旗下地产开发、彩生活住宅社区服务、社区金融服务、国际商务物业、社区文化旅游、社区商业管理、社区养老和社区教育产业等八大板块，共同组成了住宅社区、商务社区、商业社区和养老社区等四大社区，进而最终将融合于花样年社区服务运营平台。

　　具体到相关营运数字，最新的年报显示，花样年集团于2014年超额完成调整后的销售目标。同时，集团的总收入由2013年的72.8亿元增加0.4%至2014年的73.06亿元。另外，集团于2014年毛利率为38.4%，与2013年相同，维持于行业内较高的水平。

　　至于上市半年有余的彩生活也在今年交出了一份颇令市场感到惊喜的答卷。于2014年，彩生活年内总收益由2013年的2.33亿元增至3.89亿元，增幅为67.0%。期内，彩生活的年内毛利由2013年的1.43亿元增至3.099亿元，增幅为115.8%。毛利率则由2013年的61.6%增加18个百分点至79.6%。

　　对此，潘军表示，花样年2015的发展思路是："在2015年，公司将利用这样一个前所未有的大的整个经济转型的时间点，形成互联网+社区的O2O，线上线下互动的综合社区服务平台，实现真正意义上的突破。"

　　他告诉我们，行业下行趋势背景中，花样年将继续坚持积极转型的一条道路。彩生活成为全球最大的物业管理企业，指日可待。而经过确认后，这个目标会在今年6月底实现。

　　据了解，为实现上述目标，彩生活除并购以外会加大与房地产行业50强企业的合作，去打造房地产销售模式的创新，从过去单纯的卖房子增值到卖70年的服务。

审校：劳蓉蓉