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万达商业：2014的资本战

来源: [ ]      时间: 15-03-27 09:43
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　　（卓越100榜·快讯）中国房地产卓越100榜评审委员会认为，对万达商业地产而言，2014年绝对是关键性和卓越的一年。

　　根据万达商业地产上市的首份成绩单，该公司2014年合同销售收入1601.5亿元，其中租金回款110.8亿元，同比增长32.7%，租金回款完成率100%，累计持有物业面积同比增32%至2157万平方米。

　　若按已经公布的房企销售成绩估算，销售排行第一的为绿地2403亿元，其次为万科2151.3亿元，万达商业地产1601.5亿元的销售坐稳2014年度房企销售排行榜的季军。

　　2014年12月23日，伴随万达集团董事长王健林敲响钟声，万达商业地产终于完成了赴港上市，港交所迎来了近三年最大的一笔IPO。

　　多位港股分析师认为，万达商业地产的上市具有正面信用影响，有助于改善公司流动性与资本结构，并将拓宽投资者基础，进一步增强业已强劲的流动性状况，从而支持公司的业务增长。

　　翻阅招股书，截至2014年6月底，万达商业地产的现金结余高达800亿元，约为340亿元短期债务及应付购地款项的2.4倍，反映该公司流动性状况良好。

　　花旗认为，万达商业有强劲的现金流管理，轻资产模型进一步优化资产负债表，盈利增长前景清晰，以及看好与百度腾讯战略合作，进军O2O电子商务。

　　2014年7月，王健林高调宣布，万达将继续全力发展电商。次月，万达与腾讯、百度订立战略合作协议，并成立电商公司，总投资50亿元。

　　高盛则评价道，万达商业地产是内地商业物业市场的领先者，相信公司将继续专注产品创新、租户组合优化，以及建构O2O整合。

　　于2015年年初的万达年会上，王健林强调，万达今后的房地产要实行新的发展模式，即万达商业地产要力推"轻资产"模式。

　　今年1月14日下午，万达商业地产宣布，将分别与光大控股、嘉实资本、四川信托及快钱签署设立合作投资消费平台的投资框架协议，拟投资240亿元，建设约20余座万达广场。

　　"轻资产模式有利于其迅速扩大规模，提高市场占有率。"万达商业地产认为，实行轻资产模式，其不需投一分钱，但每年获得的收益可观，可减少资金压力，降低企业负债，大幅提升净利润率和净资产收益率。

审校：劳蓉蓉

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