金地商置：超前营运观念的商业强者

来源: [ ] 时间: 15-03-27 09:36

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　　（卓越100榜·快讯）中国房地产卓越100榜评审委员会认为，2014年，金地商置集团有限公司的表现可圈可点。

　　金地商置公布的最新数据显示，截至2014年12月31日止年度，该集团累计合约销售总额约114亿元，累计合约销售建筑面积约84万平方米，销售均价为每平方米约13600元。

　　于公布日期，金地商置土地储备在全国已涉及9个城市，总建筑面积约353万平方米，其中约39%位于北京、上海及深圳等一线城市，其余约61%则位于杭州、西安、天津、沈阳、宁波及大连等二线城市。

　　在物业销售及发展方面，截止到2014年12月31日，金地商置主要发展公寓、住宅项目及商业项目共11个项目作销售。

　　正开发的商业项目包括杭州商业综合体项目及深圳南山区的深圳威新软件科技园第三期，当中深圳威新软件科技园第三期将发展为混合用途物业，建筑面积约20.89万平方米，涵盖超高层写字楼、企业总部基地、研发办公楼、高端公寓、企业会所及特色商业等为一体式的都市综合体项目，将成为金地商置在深圳打造的旗舰型项目。

　　在商业项目发展方面，2014年最后两天，金地商置引入了华联、国投等成为该公司新股东。从该背景不难看出，对于致力扩张商业项目的金地商置来说，引入华联力宝背后的考量已不仅仅局限于借用华联品牌的影响力，而是想通过合作来引入商业地产的"轻资产"模式。

　　作为金地集团的商业平台，金地商置在发展过程中一直在强调"未来商业的竞争就是营运的竞争，谁的营运观念和运营机制好，谁的生命力就越强"。

　　因此，就像万科学习凯德模式一样--通过房地产投资信托基金和私募房地产基金实现资产证券化，形成有机的退出机制，适时回收资本以作进一步投资、扩张之用--可以预见，在引入华联之后，金地商置也将充分利用华联现有的信托平台，以快速回收资金，减轻运营压力。

　　当然，作为金地集团旗下商业平台，拥有母公司强有力后盾作为支持，势必也将成为金地商置未来发展的一大催化剂。

　　据了解，依托金地集团在全国25个城市的深耕积累，金地可实现了信息和资源共享，拓展土地投资机会，提升低成本获取土地的能力；同时，未来金地集团还将加大在金地商置的投资力度，以促进金地商置的快速发展。

　　金地集团极具特色的房地产金融业务也将会成为金地商置的发展引擎。金地集团旗下稳盛房地产基金管理公司目前已成为中国房地产基金的领导者，旗下管理了多支人民币基金和与瑞银合作的美元基金，并独立成立商业房地产基金。

审校：劳蓉蓉