国瑞置业去年收入跌两成至52.78亿毛利率45.6%

来源: [ 观点网 ] 时间: 15-03-26 23:44

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截至2014年12月31日止年度，集团收入为52.785亿元，同比减少22.8%。其中来自物业开发的收入为47.902亿元。

　　观点网讯：3月26日，国瑞置业有限公司发布2014年度业绩公告表示，截至2014年12月31日止年度，集团收入为52.785亿元，同比减少22.8%。其中来自物业开发的收入为47.902亿元，一级土地建设及开发服务收入为1.76亿元，物业投资收入为2.676亿元及物业管理及相关服务收入为4470万元。

　　国瑞置业表示，总收入减少22.8%，主要由于2014年并无一级土地开发项目的一次性政府补偿，而2013年该集团通过北京哈德门的一级土地开发项目收取了此类补偿，且为集团带来约12.642亿元的收入。

　　报告期内，国瑞置业的物业开发收入为47.902亿元，较截至2013年增加6.0%。该增加是由于2014年度集团交付的物业的项目组合及地区划分出现变动。另外，2014年度的一级土地建设及开发服务收入为1.76亿元，而2013年度则为20.232亿元。该减少主要由于2014年并无一级土地开发项目的一次性政府补偿，而2013年该集团通过北京哈德门的一级土地开发项目收取了此类补偿，且为集团带来约12.642亿元的收入。

　　2014年，该集团的毛利为24.052亿元，同比减少35.1%，其中来自物业开发的毛利为21.621亿元。毛利率为45.6%，而2013年度为54.2%。

　　与此同时，国瑞置业报告期的净利为12.063亿元，其中公司权益持有人应占9.507亿元。报告期的每股基本盈利为23.42分。董事会建议派发末期股息每股6.05港仙。

　　此外，国瑞置业报告期内的投资物业公允价值变动，由2013年的9.119亿元减少57.7%至2014年的3.86亿元，主要是由2013年将该集团12个四合院单位由持作销售物业转入投资物业时产生5.273亿元的公允价值变动所致。

　　而在销售数据方面，截至2014年12月31日止年度，国瑞置业已签约销售额为62.063亿元，相应的已签约建筑面积约为47.68万平方米，较上年同期分别增加22.7%及24.2%。

　　土地储备方面，2014年，国瑞置业在佛山、海南新增佛山·南堤湾和海南云龙两块土地，土地占地面积分别为约9.02万平方米和108.42万平方米，土地收购成本为平均每平米约1,989元。截至2014年12月31日，国瑞置业拥有土地储备建筑面积合计约769.40万平方米，平均土地成本约为每平方米1,536.5元。

　　国瑞置业特别提到，廊坊永清是北京周边的战略性地区，位于环渤海经济圈腹地、大北京战略经济圈轴心。也是中央政府提出将实现京津冀协同发展作为一个重大国家战略以来，逐渐成为诸多品牌地产开发商争相竞逐的热点区域。而国瑞置业位于廊坊永清的土地储备量达186.69万平方米，即永清生态城项目。

　　而对于2015年的展望，国瑞置业表示，集团计划在未来关注一二线重点城市周边及珠三角区域，将业务发展与国家城镇化方向相契合，探索采用公私合营模式“PPP模式”建设产业新城的业务模式，进一步拓宽集团原有地产开发的业务。

发稿：陶木审校：刘满桃