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改变中的房地产 企业经营如逆水行舟

来源: [ 观点网 ]      时间: 15-03-26 01:07
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当别的企业在新常态、新时代中不断寻找机会、变革自身、谋求突破的时候，“不求有功、但求无过”的保守会使得企业退步。

　　(2015年3月26日·广州) 历经数月筹备、调查与分析后，2014年度中国房地产卓越100榜如期在2015观点年度论坛现场盛大发布，数百位嘉宾、媒体朋友共同参与和见证了这一行业盛事。

　　从2014年底开始，观点新媒体通过企业申报、实地调研、电话调研、行业问卷调查、网络投票、资料检索、基础数据研究等多种方法和渠道，对数万家中国房地产企业进行全面梳理和分析。

　　我们的分析始于基本面数据，同时结合资本金融、土地、商业市场的产业动态、结构、信息，以及复杂的市场和交易数据，这也是卓越100榜的关键。

　　“逆水行舟，不进则退”

　　此前两年，卓越100榜前三强企业连续都是被万科、保利、恒大占据，2014年度绿地、万达厚积薄发，第二次入榜即占据第二、第三名的位置，而且两者卓越100榜得分相同。

　　2012年度卓越100榜评选过程中，绿地、万达因无法取得准确营运指标数据，只能遗憾放弃；2013年，两家企业首次入榜，分别位居第5(绿地)、第7(万达)。

　　我们需要注意的是，三强之中除万科以住宅开发为主营业务之外，绿地与万达都不是传统意义上的住宅地产或商业地产开发商，而是以商业、文化、产业与资本经营并举的大产业布局为企业架构。即便是万科，也正在调整自身庞大躯体的前进方向，改变以往坚持多年的住宅快速开发、销售(规模)为王经营思路。

　　三强之外，碧桂园维持了领先的位置，从2013年开始连续两年坐稳第四名，这是对于碧桂园两年来惊人表现的直接反映。令人意外的是，中海连续两年表现平稳，但排名却一退再退，从2013年跌至第六后，2014年再次跌至第七。

　　房地产行业游戏规则正在发生改变，企业经营显然如“逆水行舟，不进则退”，当别的企业在新常态、新时代中不断寻找机会、变革自身、谋求突破的时候，“不求有功、但求无过”的保守会使得企业退步。

　　与中海有相似轨迹的是华润置地，排名从第九跌出前十。或许是受到非市场化因素与国企改革的影响，同为国企的另一龙头房企华润置地亦未能完成年度销售目标，全年表现尚属平稳，惟难见亮点。

　　做大、做强必由之路

　　上市公司是卓越100榜的中流砥柱，从排名前十企业来看，非上市企业只有绿地一家。而绿地混合所有制改革借壳A股上市早已经在进行，若顺利完成，中国房地产又将增加一个“巨无霸”级的上市企业。

　　2014年度，最受关注的新上市房企是万达，虽然不如阿里巴巴美国创纪录IPO那般震撼，但也是一个让马云、王健林们被摆在财富聚光灯下曝光的机会。

　　除了万达，过去一年成功上市的入榜企业还有阳光100、中锐地产，新上市企业数量较2013年度的5家有所减少。

　　出现这一结果的原因，首先是能进入卓越100榜的优秀企业大多已经上市，其次是海外资本市场不如前些年那般信任和接受内地房地产股，而A股在2014年仍然不是房地产企业上市的好通道。

　　前十之后，11-20名入榜企业全部都是上市企业。可以发现，房地产行业已是上市企业的“天下”，非上市企业数量逐渐减少。对比往年数据，2013年度卓越100榜1-20名企业中，有3家未上市企业，较2014年多了2家。

　　卓越100榜100家企业中，总共有上市企业64家，非上市企业36家，比2013年度的60家增加6家。

发稿：徐耀辉审校：劳蓉蓉

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