“黑马”扮演者融绿大战后的道路与梦想

来源: [ 观点网 ] 时间: 15-03-26 01:06

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新的一年，融创绿城大战之后的各自表现，更值得行业进行审视和观察。

　　(2015年3月26日·广州) 历经数月筹备、调查与分析后，2014年度中国房地产卓越100榜如期在2015观点年度论坛现场盛大发布，数百位嘉宾、媒体朋友共同参与和见证了这一行业盛事。

　　从2014年底开始，观点新媒体通过企业申报、实地调研、电话调研、行业问卷调查、网络投票、资料检索、基础数据研究等多种方法和渠道，对数万家中国房地产企业进行全面梳理和分析。

　　我们的分析始于基本面数据，同时结合资本金融、土地、商业市场的产业动态、结构、信息，以及复杂的市场和交易数据，这也是卓越100榜的关键。

　　“强者恒强”

　　所谓“强者恒强”，从销售金额前十强排行中可以得出这一结论。

　　分析数据可发现，2014年度这一数据的总额为13467.85亿元，比2013年的11144.8亿元增加了2323.05亿元，增长率为20.84%，几乎是一个绿地的年销售总额。

　　销售前十强企业构成中，两千亿以上级别企业2家(绿地、万科)、1000-1999亿规模的房企5家(万达、保利、恒大、碧桂园、中海)，其余3家分别为绿城、融创、世茂房地产，销售金额均超过700亿。

　　销售金额前10强企业销售金额总和在2013年度首次超过万亿，本年度再次取得约20%的增长，较行业平均增长率大幅领先，正如前文所述，这是毋庸置疑的行业分化局面。

　　分析图表还可以发现，从2011年度开始，销售金额前10名排行榜中，仅有世茂房地产及融创中国是成功挤入排行榜的“新贵”，其他8家企业已经至少连续四年上榜。看起来，领先者的领先优势还将继续持续下去，甚至越走越远。

　　融绿之后

　　值得注意的是，融创是唯一一个最新挤入销售前十的房企，其余9家与2013年度没有变化。融创与绿城同时进入前十，看起来过去一年房地产行业最重量级新闻“融绿交易案”，没有对融创造成太过严重的影响。

　　连续多年，融创都保持了高速的增长，多次扮演中国房地产卓越100榜的“黑马”角色，大获成功，也终于在2014年成功跻身销售金额前十之列：2011年，融创销售完成192亿，位居销售金额排行第18位；2012年，这个数字变成了356.4亿，排名12位；2013年，融创实现销售547.3亿，最终位列第11名。

　　绿城在过去一年取得794亿的销售额，超过了一直强劲上涨的融创，但很大一部分是在融创入主之后所取得的成绩——孙宏斌主持下的绿城，在2014年下半年完成了接近500亿元销售额。

　　一个鲜明的对比是，自融创退出之后，绿城销售业绩几乎是垂直跌落：2015年1月销售金额为44亿元，2月销售金额26亿元。融创退出之前的2014年12月，绿城完成的合同销售额是138亿元。

　　新的一年，融创绿城大战之后的各自表现，更值得行业进行审视和观察。现在，绿城正急切“去融创化”以及进行产品、营销变革以走出泥潭；“进取”的融创却已经盯上了新的目标佳兆业。

　　未来结果会如何，谁的道路才是正确选择？相信在2015年度卓越100榜中我们会有新的结论。

发稿：徐耀辉审校：劳蓉蓉