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两年蛰伏黄文仔“回归”星河湾再推西安青岛双城攻略

来源: [ 观点网 ]      时间: 15-03-23 10:01
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自2010年开始拓展到太原、青岛、西安等二线城市的星河湾也在重新明确回归一线城市的战略方向。

　　观点网 除却作为全国政协委员身份的亮相，星河湾集团董事长黄文仔已经很少出现在公众视野中。这位低调的粤派商人上一次为集团业务现身，当属于两年前那场星河湾老原酒的面市仪式。时隔两年，黄文仔选在春分之日携星河湾地产新动向回归公众视线。

　　3月21日，星河湾集团在广州星河湾半岛进行2015年度品牌发布会。身穿粉红T恤与米色休闲裤的黄文仔笑容满面出席现场，与一众集团高层参与了发布会的启动仪式。

　　与此同时，星河湾集团在现场宣布了2015年的规划。据星河湾集团副总裁张学凤介绍，2015年除了广州、上海、太原、沈阳等原有项目，星河湾新增西安、青岛两个全新项目，集团预计2015年销售面积为68万平方米。

　　青岛、西安双城面市

　　据观点新媒体了解，截至目前，星河湾集团共有12个项目，分布在北京、上海、广州、太原、鄂尔多斯、澳门、成都、沈阳、西安及青岛等城市。

　　按照星河湾的规划，2015年集团预计销售面积为68万平方米。其中，广州星河湾半岛将继续推出三期和四期一线临江产品，2015年预计销售面积12万平方米。上海星河湾二期及浦东星河湾三期产品今年也将续销，预计销售面积8万平方米。

　　而太原星河湾将有全新样板房推出，2015年的预计销售面积为9万平方米。最新在2014年实现入市的沈阳星河湾今年预计销售面积也有6万平方米。

　　上述来自广州、上海、太原及沈阳等原有项目的货量占了星河湾2015年全年预计销售面积的一半，而剩余的一半，则来自西安星河湾和青岛星河湾两个全新项目。

　　据观点新媒体了解，西安星河湾将在2015年年中开放样板房、园林及配套的五星级酒店，预计销售面积为12万平方米，青岛星河湾同样预计在年中开放样板房、园林及项目滨海路，预计销售面积为21万平方米。两个项目的销售预期将在2015年下半年展开。

　　同一年筹备两个几乎同时入市的全新项目，这对星河湾来说并非常态。因此，久未在星河湾集团公开活动中露面的黄文仔，此次也出现在现场。

　　对比两年多前星河湾老原酒面市活动上的亮相，黄文仔身上似乎并未有太多变化，甚至于在着装上也选择了与当年衬衫领带同色的粉红T恤。比起外在，更让人在意的是，“蛰伏”两年的黄文仔，在星河湾地产业务上的思路是否有所改变？

　　星河湾新常态化运营

　　过去十年被认为是最赚钱行业之一的房地产，在去年却迎来乍起寒风。规模增长与利润平衡、住宅市场的增长空间与挑战、转型方向与业务创新等话题成为行业焦点。

　　相较于活跃在转型与业务创新探索的房企，星河湾的地产业务方向似乎并未受到太多外界影响。相反的是，在黄文仔看来，当下的市场反而是星河湾更适应的环境。

　　“我们提前进入了新常态化运营，不跟风玩数字游戏，而是踏踏实实，坚持我们的定位，坚守我们的承诺，现在回过头来看，这条路我们走对了，新常态我们是最早进入的。”在2月份星河湾集团年会上，黄文仔如是描述。

　　用他的话概括，星河湾将继续瞄准高端市场，追求产品品质的同时控制规模。

　　这种“不求最大但求最好，不求最快但求最稳”的定位直接体现在星河湾成立21年来仅有12个项目的发展历程中。

　　2014年，星河湾提出“第一居所”战略，以此作为再出发的新方向。观点新媒体3月21日现场获悉，星河湾集团副总裁张学凤表示，2015年星河湾将依然坚持“第一居所”战略不变。

　　据其介绍，在产品方面，星河湾正在尝试更年轻、多元化的风格，包括在产品户型与装修风格上的调整。星河湾集团副总裁张学凤在谈及星河湾新产品时也提到，上述改变的原因在于高净值目标客户的年龄层在扩大，从过去的40-55岁扩大到30-55岁。

　　针对这些扩大的年轻客户群，过去多以300-600平方米大平层为主的星河湾计划自去年来在上海开始尝试推出较小户型产品。以上海闵行星河湾项目为例，该盘在第三期推出120平方米的户型。

　　除去在户型细节上的变化，自2010年开始拓展到太原、青岛、西安等二线城市的星河湾也在重新明确回归一线城市的战略方向。

　　据张学凤此前透露，星河湾未来一线城市的供应量将占整体供应量的50%以上，已经进入了北、上、广三个一线城市。

发稿：罗舒晗审校：劳蓉蓉

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