逢周一至周五 24小时更新

金地去年结算收入增三成 未来将集中投资一二线

来源: [ 观点网 ]      时间: 15-03-22 21:09
打印
评论

“深耕”金地目前已有的26个城市，新增投资项目也将会集中在一、二线城市。

　　观点网 3月20日，金地集团公布其2014年销售数据。2014年金地的住宅业务实现销售金额490亿元，销售面积389万平方米，同比分别增长9%和8%。

　　期内，金地实现结转收入456亿元，同比增长31%；归属于上市公司股东的净利润为39.97亿元，较2013年同期增10.77%。

　　结算收入增三成

　　观点新媒体查阅数据得知，报告期内，金地房地产项目结算面积347.39万平方米，同比增长25.81%；结算收入438.37亿元，同比增长30.88%；房地产业务的毛利率为28.53%，比上年增加2.19个百分点。

　　期内，金地新开工面积约460万平方米，比上年减少19.7%，竣工面积约534万平方米，比上年增加60.4%。

　　各项目销售方面，2014年包括北京西山艺境、上海自在城在内共计15个项目的销售金额超过10亿元，北京西山艺境单项目销售金额超过28亿元，上海自在城、北京格林云墅等项目年度销售金额超过或者接近20亿元。

　　武汉自在城、昆明悦天下、北京格林云墅等项目开盘认购套数均超过200套甚至达300套，北京格林云墅项目开盘认购金额超过8亿元。

　　布局方面，金地方面透露，以签约金额计算，公司在沈阳、西安、宁波、扬州等地的占有率保持在4%以上，在北京、珠海、大连等城市的占有率超过3%。金地在西安、扬州等城市市场排名保持前三位，在武汉、沈阳、大连等城市市场排名保持前五位。

　　2014年金地共获取19个项目、总计约273万平方米的可售资源，完成总投资额约153亿元；期末，金地土地储备超过2400万平方米，其中，公司权益土地储备超过1700万平方米。

　　另据观点新媒体了解，财务数据方面，截止2014年度末，金地的债务融资总额为414.07亿元，债务融资加权平均成本为6.31%；对外担保余额为72.96亿元，其中，对子公司担保余额为55.64亿元，对联营公司担保余额为17.33亿元。

　　其他业务方面，金地于公告中披露，期内商业租金收入5.1亿，同比增长17%；同时，旗下稳盛新增人民币基金管理规模44.1亿元，较2013年增加25%，累计人民币基金管理规模近150亿元。

　　在未来公司发展战略上，金地表示，一方面将继续深化投资体系建设，强化投资能力，提升投资效率；另一方面将提升项目经营管控能力，完善营销职能和体系建设，积极推动创新营销。

　　商业发展与跟投计划

　　除房地产结算收入与毛利等有所提升外，期内，金地在发展模式上提出了“员工跟投计划”；同时，为更深入地发展商业，旗下商业平台金地商置还引入了新的三方股东。

　　金地透露，2014年金地商置共新增3个项目，在开发项目面积突破100万平方米；运营项目租金收入同比增长19%；

　　资本市场方面，2014年12月，金地商置成功引入两家优质股东新加坡华联力宝和Sino Water，获18.2亿港元股权融资，为其未来的发展带来新的契机。

　　事实上，今年以来，金地在土地市场异常活跃，分析认为，这也不排除是金地在为员工未来跟投项目进行铺路。不过，对此，金地方面在与观点新媒体最新一次交流时透露，虽然跟投仅针对新项目，但并不会因为跟投计划而过于激进扩张。

　　另在2015年初，金地推出“有限合伙企业”模式的跟投机制。

　　根据金地发布的《核心员工投资项目公司管理办法(试行)》，未来金地将项目运营效益和核心员工个人收益直接挂钩，允许核心员工(包括除董事长和总裁以外的集团高管)通过有限合伙企业参与项目投资，每个项目合计股权占比不超过10%，单个员工持股比例不超过1%。

　　就该计划的推行，分析认为，金地近年销售推进相对平淡，2014年金地累计实现销售面积389万平方米，销售金额490.4亿元，同比分别增长8.12%和8.88%。金地推出的跟投制度或能对金地后期经营产生改善性作用。

　　而于2014年，金地还完成国际化业务评审模型，成功获取美国旧金山项目，迈出国际化第一步。

　　进入2015年，金地方面称，除了要在国际化和多元化方面进行探索外，在房地产的主业上要持续“深耕”。主要是“深耕”金地目前已有的26个城市，新增投资项目也将会集中在一、二线城市。

　　金地集团董事长凌克则表示，金地基于中国发展的长期机会，将拓宽思路积极研究，围绕住宅地产业务向上下游进行拓展，并适时进入一些战略性产业。

发稿：陈业审校：刘满桃

请发言时务必尊重网上道德与我国相关法律法规，以下评论内容不代表观点网立场