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季岗掌舵 上实城开9.4亿元再售河北燕郊项目

来源: [ 观点地产网 ]      时间: 15-02-10 22:46

最新一次出售举动,上实城开仍然是延续之前的策略,通过出售资产以期尽快改善资金状况和现金流。

  观点地产网 2月10日晚间,上海实业城市开发集团有限公司宣布,与贝西克城市开发有限公司签订协议,出售旗下间接持有的燕郊项目100%权益,总代价9.4亿元。

  总代价中约4.56亿元用于收购燕郊项目控股公司的全部已发行股本,其余乃用作偿还该项目的股东贷款。预计于交易完成后,上实城开将录得估计税前收益约3.44亿元。

  值得注意的是,该出售事项的公布离上实城开经历换帅变更才堪堪一周。

  不过市场对其出售资产倒也没有太大意外,据了解,此次并非上实城开近期的首次出售资产。而上实城开则对外称,该项出售符合集团集中资源发展沿海发达城市及长三角地区的整体战略。

  9.4亿出售资产

  资料显示,上实城开此次出售的目标公司拥有一幅位于河北省燕郊经济技术开发区占地约为33.33万平方米的土地。项目拟发展大型社区,包括住宅及商用物业、写字楼及酒店。于公告日期,项目的建筑工程尚未展开。

  上实城开表示,是次出售可为集团带来约共9.4亿元的现金流,而且符合集团集中资源发展沿海发达城市及长三角地区的整体战略。集团拟将出售项目所得款项用作投资于现有开发中项目及将来物色新项目。

  值得注意的是,一周前上实城开才经历了一出人事换帅变动。

  2月2日,上实城开和上实控股双双发布公告称,倪建达由于个人职业发展选择的原因,辞任上实城开董事会主席、执行董事、授权代表及提名委员会成员,该决议自公告当日起生效。与此同时,其还将辞任上实控股执行董事及副行政总裁职务。

  倪建达辞任后,上实城开的副主席、总裁及执行董事季岗已调任为董事会主席,并获委任为上实城开的授权代表及提名委员会成员,并且季岗仍然出任上实城开的总裁兼执行董事。

  公告发布当日,被称为“爷叔”的倪建达发文,“十八年时间,对一个职业经理人来说是如此漫长,假如没有期间的种种精彩,或许这段时光早已变成了生命中苍白的记忆!而我却是如此幸运,可以与你一起见证城开的每一次进步,每一次奇迹。”在略显煽情的文字中,倪建达倾述着离职的心情。

  在离开上实城开之后,倪建达接受了老友的邀请,选择了加盟钜派投资集团,将出任董事长兼CEO一职。

  资料显示,钜派投资集团成立于2010年3月,该公司专注于为国内高净值机构、个人提供资产配置咨询、理财产品筛选、企业融资服务、综合资产管理等多元金融服务。

  倪建达对互联网金融未来看好,在对外发布的文章中,他表示“房地产、互联网、金融服务这些关键词勾勒的不仅是下一个起点,更是内涵,哪怕再一次筚路蓝缕。”

  集中资源战略

  倪建达离任之后,上实城开的副主席、总裁及执行董事季岗掌舵的上市城开,即刻展开出售资产之举,却并未让市场有太多意外。

  事实上,早在去年下半年,上市城开就出售过旗下资产。

  历史资料显示,2014年8月6日,上实城开与买方博时资本、项目公司天津市亿嘉合置业有限公司、公司全资附属公司中置北京、公司全资附属公司丽星及五矿订立框架协议,据此,卖方同意将于重组活动完成后按代价3.66亿元向博时资本出售销售股份。

  不过该项交易在去年末才得以完成。2014年12月12日,上实城开于框架协议的其他订约方及新买方订立补充框架协议,据协议,博时资本同意将其于框架协议项下的权利及责任转让至新买方远洋地产,而远洋地产同意取代博时资本成为销售股份的买方。

  当时上实城开预期,出售事项完成后,将录得估计除税前收益约人民币1.09亿元,即购买代价人民币3.66亿元与该公司于2014年6月30日在项目公司的投资账面值人民币2.57亿元间的差额。

  上实城开还表示,“出售销售股份为集团变现其于项目公司的投资及提升其现金状况良机,确保集团可腾出资金用作营运,并把握可能于日后出现的潜在新投资机遇”。

  而该项出售在相关业内人士看来,是上实城开项目多为改善性项目,相对的去化速度及市场压力比较大的前提下,同时这些年其也不主张快周转,一般项目会积压几年,如此易导致现有账面资金不够宽裕。

  而就上实城开的资金状况,标普也于其报告中明确提及,上实城开“极大”的财务风险水平依旧是主要的评级限制因素之一。标普称,上实城开与上实控股的业务整合以及由此带来的财务改善耗时比预期要长。

  不过,彼时标普在报道中指出,随着上实城开消化在收购前开始运作的亏损项目,上实城开将在今明两年内逐步改善经营现金流和财务表现。

  在更久之前,上实诚开就有过多次出售动作,包括于2013年退出被视为城开集团核心发展项目的徐家汇中心,继而出售城开中心的股权。

  是次出售燕郊项目,上实城开表示,“符合集团集中资源发展沿海发达城市及长三角地区的整体战略。”

  在熟悉上实城开的市场人士看,最新一次出售举动,上实城开仍然是延续之前的策略,通过出售资产以期尽快改善资金状况和现金流。

发稿:鲁鹏审校:刘满桃

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