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济南助力保利置业首月销售19亿元 上海为全年之重

来源: [ 观点网 ]      时间: 15-02-10 20:19
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在一线城市中，2015年首推的应该是上海区域项目，公司前年底拿的两块地预计今年会推出。

　　观点网 2月10日，保利置业集团有限公司公布其2015年首月业绩。截至2015年1月31日止，该公司合约销售额约为19亿元，合约销售面积约为17.8万平方米，期间并无新开工建筑。

　　对比去年同期24亿元的销售数据，保利置业1月份这一数字同比下降约20%。但从2014年全年实际的销售完成情况241亿元来看，这一数字与去年平均单月销售额20亿元基本持平。

　　对此，接近保利置业相关人士告诉观点新媒体，首月销售基本符合公司预期。其中，销售较好的项目位于济南。据悉，该项目于去年年底推盘，今年1月份实现结转。

　　上述人士续称，“之所以首月同比下降，是因为2014年1月份武汉单盘项目便实现了10亿元销售，情况较为特殊。同时，传统旺季是推盘节点，年初一般是以尾盘为主。”

　　至于今年的目标，上述人士表示，保利置业一般只有在某一两年增幅比较快以外，基本所定目标会相对平稳。因此，预计2015年目标不会与2014年相差太远。

　　数据显示，保利置业2014年合约销售额约为241亿元，完成年度目标280亿元的86.07%，合约销售面积约为235.4万平方米，新开工累积建筑面积约为355.7万平方米。

　　为了完成平稳增长，上述保利置业相关人士也强调，在一线城市中，2015年首推的应该是上海区域项目，公司前年底拿的两块地预计今年会推出。

　　据悉，2012年10月12日，上海杨浦区平凉街道22、23街坊地块进入现场竞价环节，仅一轮报价后，该地块最终被保利置业旗下子公司上海盛垣房地产公司以32.59亿元竞得，溢价仅100万元。

　　不完全统计，除上述所拿宗地外，保利置业在上海的项目分布总量共有9个，分别是上海保利广场、上海保利天鹅语苑、上海保利星海屿筑、上海保利悦城、上海证券大厦、上海天琴宇舍、上海保利家园、上海保利湖畔阳光苑、上海保利御樽苑。

　　彼时，已有市场分析认为，保利置业在上海的在售项目大部分已基本销售完毕。是次上海拿地，无疑是为了补充其在上海的土地储备，稳固其上海的布局。而上海在保利置业的发展策略与全国布局中占据相当重要的地位。

　　值得一提的是，于2月10日，保利置业也发布了盈利警告称，预期集团截至2014年12月31日止年度的公司拥有人应占溢利将较2013年下跌约70%。

　　公告也进一步指出，该预期下跌主要为下列原因：销售毛利减少；未有录得净汇兑收益；投资物业重估收益减少；财务费用增加；发展中物业及持作出售物业的减值亏损；及出售附属公司权益的收益减少。

　　不过，在去年业绩压力、盈利预期下跌的大背景下，保利置业并没有放慢拿地的步伐。

　　按保利置业主席雪明2014年初时的表态，公司计划每年新增土地储备400万平方米至600万平方米。

　　眼下来看，在2015开年首月，保利置业还未在土地市场上有所动作。但是其管理层在去年业绩会上明确强调非常看好香港市场，将会继续在香港买地，预计2015年上半年香港启德机场项目也将会开工。

　　据花旗最新一份研究报告表示，目前保利置业16%土地储备位于一线城市，另外41%位于武汉、济南、苏州及佛山等，纵然南宁、贵州的销售放缓，该行相信若一二线城市土地价值不变，保利置业的土储具前景。

　　数据显示，截至2015年1月底，保利置业共有土地储备及在建项目按建筑面积计算约2300万平方米。

　　另外，关于保利置业与保利地产之间备受关注的同业竞争问题，该行也预期，两家公司的重组或会在今年7月至8月发生。

　　而保利地产自身也在2月6日对这个问题做了新的表态：“同业竞争问题的解决是在集团公司的整体战略目标和长远规划之内，目前仍在研究阶段。”

　　实际上，在保利置业看来，保利集团对于将两家上市公司整合在一起，希望达到的目的是通过整合使保利在这个行业里面无论是规模、效益等各方面都可以变得更大、更强。

　　至于整合进一步的落地，其表示，“这中间有很多技术方案和代价的问题也是考虑的问题，但是具体什么时间进行整合，具体的方案也没有确定。”

　　资料显示，截至目前，上述两家公司都有项目的仅为四个城市，并没有增加新的同业竞争城市。在旧改方面，除了广州、武汉和一个共同进入的城市有旧改项目以外，在其他城市都没有项目重叠。

　　“同业竞争问题，应该是很容易解决的一个问题。”保利置业进一步强调。

发稿：何缘审校：刘满桃

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