观点周报：成都主城成交明显回升 均价维持平稳

来源: [观点网]      时间: 2015-02-05 19:45
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进入1月最后一周，成都主城区成交量一改前几周的的下跌态势，出现明显回升。

进入1月最后一周，成都主城区成交量一改前几周的的下跌态势，出现明显回升。

观点数据周报(成都区域2015年1月15日-2月1日)：1月第四周，成都新增预售项目较前一周有大幅增加，受此影响，主城区商品住宅成交环比亦止跌回升。

进入1月最后一周，成都主城区成交量一改前几周的的下跌态势，出现明显回升。1月26日-2月1日，成都主城区商品住宅成交面积17.8万平方米，环比上升36.7%；成交1788套，环比上升32.4%。

主城区住宅成交价格则继续维持平稳，仅环比下降0.6%至9772元/平方米。

成都市城乡房产管理局数据显示，1月26日-2月1日主城区共新增预售证(公寓、住宅、商业、车位)13张，较此前一周增加5张；新增预售面积64.99万平方米，环比大幅上升109.7%。

市场观察

1月26日-2月1日，成都新增5个项目入市，其中，主城区方面包括高新区的清凤时代城、皇冠国际、保利锦湖林语，锦江区的星汇广场，以及位于郊区龙泉驿的绿林书院项目，总推货量1678套。除了清凤时代城及星汇广场开盘去化达到42.4%、57.9%外，其余项目去化率均保持低水平。

1月31日，高新区清凤时代城开盘，推出72-100平方米房源共696套，优惠后均价为8400元/平方米，当天认购295套，认购率42.4%。

1月31日，锦江区星汇广场首次开盘，推出45-100平方米房源共190套，优惠后均价为22156元/平方米，当天认购110套，认购率57.9%。

商业地产

1月26日-2月1日，成都主城区商业成交28893.8平方米，环比大幅上升214.7 %；写字楼成交7367.54平方米，环比继续下降34.2%，但较前一周的跌幅67.7%有明显收窄。

土地市场

1月26日-2月1日，成都新增5宗土地供应，其中主城区1宗、郊县4宗，包括1宗商住地块、4宗纯商业地块。

出让地块中，包括彭州市葛仙山镇花园村3、4社地块；青羊区大安东路1号地块；双流县东升街道接待寺社区1、2组地块；双流县东升街道接待寺社区2组地块；新都区斑竹园镇杨柳社区1、4社、白云社区1、2社地块。

其中，出让面积最大、起拍价最高的是青羊区大安东路1号地块，土地面积为28.96亩，用途为住宅兼容商业，起拍价1773.87万元/亩，折合楼面价6652元/平方米。

成交方面，成都仅出让1宗地块。1月30日，位于大邑县晋原街道红光社区宗地由成都三钏房地产开发有限公司以底价拍得，成交楼面地价为458.33元/平方米。地块为住宅兼容商业用地，占地面积为31.08亩，容积率1.0＜R≤3.6。

宏观政策

1月26日-2月1日，成都区域无房地产相关政策出台。

审校：刘满桃

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