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万科新边疆 肖劲入沈能否重现流放者归来？

来源: [ 观点网 ]      时间: 14-12-11 22:59
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值得关注的是，以肖劲的能力和经验完全配得上沈阳公司总经理一职，但沈阳能不能成为肖劲的福地尚存疑问。

　　观点网 种种迹象表明，以毛大庆去职北京万科总经理开启的一波调任风波，是万科集团酝酿已久的一次人事调整。

　　12月11日下午，有消息指北京万科大将、副总经理肖劲将赴任沈阳万科总经理，成为毛大庆在北京区域的一员干将。观点新媒体亦第一时间得到肖劲的回复，称该消息属实。

　　早前12月9日，万科集团高级副总裁、北京万科总经理毛大庆证实，从2015年1月1日起，本人将赴任万科北京区域首席执行官，并兼任北京公司董事长。杭州万科总经理刘肖将接任北京万科总经理一职，原北京区域首席执行官丁长峰将接任分管商用地产管理部。

　　彼时观点新媒体即在文章中指出，北京万科形成的董事长毛大庆——总经理刘肖——副总经理肖劲的管理局面，存在诸多变数。故有分析指，如今肖劲调职，其中不乏万科集团为刘肖的走马上任扫除变数的考量。

　　大兵不敌小将

　　相较于明星“前任”毛大庆，小将刘肖身上的光环明显黯淡许多。

　　刘肖，是万科高管中“少壮派”的代表。其在调任北京公司总经理之前，先后担任万科战略投资部负责人、杭州公司总经理等职务。

　　对比之下，老兵肖劲的地产阅历则显得丰富得多。公开资料显示，从1992年起从事房地产行业工作，肖劲先后在北辰房地产、华远房地产、当代集团、远洋地产和万科地产从事产品定位、市场营销和品牌推广工作。

　　更为重要的是，“毛大庆到万科是猎头公司引荐成功的，肖劲则是毛大庆的推荐，两人是大学同学，一直关系交好。”

　　因此，当毛大庆去职北京万科总经理的消息传出后，即有分析人士对观点新媒体指出，此次人事调动明面上是万科加强诸侯分封和项目合伙跟投的表现之一，实质上也有北万“去毛大庆化”的用意。万科更希望白银时代的经理人都是高度职业化的螺丝钉。

　　而该分析人士续称，肖劲是毛大庆的嫡系老将，现在毛大庆有被架空的嫌疑，而刘肖又地产资历太浅，班子磨合是否顺利还不可知。肖劲的选择亦可能成为未来北京万科发展道路上的变数。

　　北京某资深地产猎头曾在12月9日对观点新媒体表示，以肖劲的资历和工作经验，完全可以胜任企业集团分管营销的副总裁，甚至地产板块的总裁，抑或某区域公司总经理。该人士还透露，包括其在内的多家猎头已经开始联系肖劲。

　　时隔两天，便传来肖劲离开北京，走马上任沈阳的消息，担任正式区域公司总经理一职。有分析指，肖劲调离北京一方面有对其多年业绩和能力的肯定，另一方面亦有集团层面避免北京公司形成“大兵小将”尴尬局面的考量。

　　“流放者”沈阳机遇

　　不过，值得关注的是，以肖劲的能力和经验完全配得上沈阳公司总经理一职，但沈阳能不能成为肖劲的福地尚存疑问。

　　事实上，观察肖劲的履历不难发现，其进入地产圈后服务的房企北辰、华远、远洋以及北京万科，均以北京市场为主。如今离开熟悉的北京市场，能否快速适应沈阳区域的环境、建立新的人脉和资源关系，成为肖劲面临的第一个难题。

　　另外，如今的沈阳市场，已经成为众所周知的高库存高风险城市。

　　数据显示，截至今年4月末，沈阳新建商品住宅新增供应面积72.6万平方米，截至4月末，累计库存量达1720万平方米，同比增长21.5%。35个城市新建商品住宅存销比为15.2，其中，沈阳的存销比为19.1，相当于现有库存够卖近20个月，在35个城市中位居第13位。

　　更为重要的是，沈阳万科的发展亦不如往昔。

　　1994年的城市花园作为万科进入沈阳第一个商品住宅项目，是沈阳首个花园式封闭小区、第一个建立物业服务小区，也是沈阳首个规划样板间住宅。城市花园对沈阳万科来说具有里程碑意义，也开启了沈阳商品房时代的序幕。

　　经过十余年的发展，万科于沈阳的项目有万科花园新城、四季花城、魅力之城、金域蓝湾、金域国际深蓝、兰乔圣菲、金色家园、蓝山、朗润园等。

　　按照新峰地产的统计数据，2013年碧桂园在沈阳市场一骑绝尘，实现销售面积118.69万平方米，销售金额76.46亿。相比之下，沈阳万科销售面积为54.4万平方米，销售金额为58.36亿元，比追击者中海的55.71亿元仅有2亿多的优势。

　　据沈阳业内人士介绍，近几年碧桂园、中海、华润等品牌房企已经在沈阳落地，并根据市场变化重新制定了发展策略，后劲更足。

　　相比之下，沈阳万科除了周年之类的庆典，已经很少有较大的营销动作，相比其他房企的大手笔，营销费用也较为拮据。“沈阳万科某个项目的一年的营销费用只有200万，其他房企同类型项目有1000-2000万，差距很大。”

　　事实上，市场有分析认为，万科这一波人事调动之所以引起各方关注，皆因其中牵扯地产圈的明星职业经理人。

　　立志做“中国最好的房地产营销的人员”的肖劲，能否抓住沈阳的机遇完成职业生涯的惊险一跳，日后亦将成为行业关注的焦点之一。

发稿：王静审校：杨晓敏

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