深圳前海31.5亿挂牌一商用地严格限定港企竞买

来源: [ 观点网 ] 时间: 14-12-05 11:13

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该地块与以往所拍卖地块最大的不同在于，对竞买企业在港设立时间、在港开发经验、在港物业拥有数量等方面设定了更高的准入门槛。

　　观点网讯：12月4日，深圳土地房产交易中心挂出土地交易公告显示，前海深港合作区宗地编号为T102-0255地块将于2015年1月9日以挂牌方式公开出让。

　　公告显示，这块宗地编号为T102-0255的地块位于前海深港合作区七单元01街坊，土地用途为商业用地，面积约为3.25万平方米，总建筑面积为19.5万平方米，其中办公面积约13.5万平方米、公寓约4.6万平方米，其余为商业用途。　

公告还显示，该地块的挂牌起始价为31.5亿元，折合楼面地价为16153.8元/平方米，与以往的前海出让的地块楼面价相比居中。

　　据悉，该地块与以往所拍卖地块最大的不同在于，对竞买企业在港设立时间、在港开发经验、在港物业拥有数量等方面设定了更高的准入门槛。

　　据公告，该地块严格限定了竞拍企业的香港背景，除了对于竞买企业要求年度总资产值不少于1000亿港币外，还需要独立或联合竞买的企业最新财政年度内，在香港拥有已经建成的投资或收租物业建筑面积不少于200万平方呎；独自或合作开发建设完成位于香港的单一最大房地产项目的建筑面积不少于150万平方呎。

　　对此，有业内人士分析称，鉴于此前前海拍卖的14宗土地并未有正宗香港本土企业竞得，港企此次的拿地态度值得期待。

　　就在同一天上午，深圳市政府在深圳前海开发开放新闻发布会上介绍，今年前海与香港关联度达到历史高点。

　　深圳市委副书记、市长许勤在发布会上还透露，为大力引进港资、港企，前海明确至少1/3左右的土地向港企出让。

　　当天下午，深圳前海管理局网站随即发布《前海深港现代服务业合作区促进深港合作工作方案》指出，前海将向香港企业出让不少于三分之一的土地，建立银行、证券、保险、基金、跨境要素交易平台、供应链管理、信息服务、科技服务、专业服务及文化创意等香港服务业产业基地，试行“港人、港资、港服务”，为香港产业转型升级和创新发展服务。

　　不过，虽然推动深港合作已经提上日程，但前海管理局局长张备在新闻发布上亦提出了担忧，其表示如何甄别真正香港企业也是一个挑战。为此，前海将有针对性地广泛地接触香港各类型企业，对于香港的大型的有实力的开发商，将进行更多详细的沟通和说明。

　　据了解，从去年7月至今，前海已公开出让14宗土地，占地面积34.1万平方米，建筑面积280万平方米，其中6宗土地被香港企业竞得，土地面积13万平方米，建筑面积120万平方米。

　　但是，这里的“港企”定义为在香港上市、注册的企业，分别为腾讯、华润、恒昌科技、弘毅资本、香江集团、世茂。因为这些“港企”或为在香港上市，或为实际控制人注册地在香港，但它们的主要经营市场还是在内地。因此，在不少人看来，这些企业并非正宗香港本土企业。

发稿：见习编辑黄银桥审校：刘满桃