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首开、金地10.9亿瓜分北京房山海淀两宗地

来源: [ 观点网 ]      时间: 14-12-05 09:42
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房山区梅花庄旧村改造项目南区地块限价商品住房项目竞争激烈，遭到首开、首创、住总、永同昌旭辉联合体、中铁建、韩建集团、东亚新华、地杰昌盛等八家房企激烈争抢。

　　观点网讯：12月4日，北京成功出让了海淀和房山两宗地，收入10.89亿元。

　　其中，房山区房山新城良乡组团(梅花庄旧村改造项目南区)08-05-01、08-05-03地块限价商品住房项目竞争激烈，遭到首开、首创、住总、永同昌旭辉联合体、中铁建、韩建集团、东亚新华、地杰昌盛等八家房企激烈争抢。

　　截至网上报价结束时间，该地块共收到8次网上报价。最终，首开以4.8亿元摘得地块，溢价率达52%。折合楼面价4189元/平米。

　　根据公告，该宗地建筑规模约为7.5万平方米。根据标书，该宗地除回购安置房面积41200平方米以外，剩余居住规模全部用于建设“限价商品住房”，销售限价1.25万元/平方米。

　　不同于房山地块引起的激烈争抢，在出让前由于是今年北京推出的楼面单价最贵的地块，海淀区太平庄村2号地项目(原星竹园)F1住宅混合公建用地一直备受关注，但出让当日却遭遇冷清对待，无缘现场竞价。

　　最终，位置相对较好海淀区地块以网上的最高报价6.09亿元被北京金地兴业房地产有限公司、北京永同昌房地产开发有限公司和北京中金元泰销售有限公司联合体拿下，溢价率仅为1.5%，折合成交楼面价约为3.77万元/平方米。

　　资料显示，该地块位于北京动物园西北，为F1住宅混合公建用地。地块起始价为6亿元，建筑控制规模为16136平方米，起始楼面单价约为3.71万元/平方米。

　　对于两地块缘何遭遇截然相反的竞价结果，中原地产首席分析师张大伟认为，海淀太平庄地块体量不大，合计建筑面积仅16136平米，除去回迁安置房和商业部分，实际商品房住宅部分只有9775平米。按照最终的成交价，实际住宅部分的楼面单价超过5万元。“可能因为地块太小等原因，未完全体现出目前的市场价格。”

　　同时，北京亚豪机构市场总监郭毅也表示，虽然位置不错，但地块设定了一些技术门槛，例如有些限高的要求，未来只能做成6-9米层高的产品。因此虽然开发商拿地总成本不高，但是由于体量小，很难做出豪宅体量感，因此从未来项目打造上还是存一定难度。

　　而东亚新华地产营销总监贾玉鹏说，房山地块的总价较低，企业参与的门槛比较低，同时它的住宅部分除了安置房就是限价房，企业不用担心最后的销售问题，并且回款也比较快，对于企业来说还是有利可图的。

发稿：见习编辑 黄银桥审校：刘满桃

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