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天津恒隆广场开业 陈启宗谈选址、楼市和捐款

来源: [ 观点网 ]      时间: 14-09-27 02:05
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要顺着老百姓的意思去做，才会比较容易成功，所以我们选地点，就是选老百姓知道的并且喜欢来的。

　　观点网 从2010年开始，每年在内地都会有一个恒隆广场亮相于世人面前。2014年9月26日，天津恒隆广场正式开业。

　　资料显示，天津恒隆广场位于津门两大商业街交汇地，毗邻和平路和滨江道商务区，项目总建面15万平方米，购物中心包括地上六层与地下三层，为轻奢时尚、高端休闲、特色餐饮等丰富多元的业态组合。此外，还有11万平米的停车场，共有车位800个。而天津恒隆广场的长度为380米，不仅是目前最长的恒隆广场，也因此成为全国最长的商场之一。

　　2005年2月，恒隆获得此项目地块，当时拿地价格约为8亿元，经过十年打磨，这个投资60亿元的项目终于在2014年的“十一”之前开门迎宾。

　　谈选址

　　刚刚开业的恒隆广场是迄今为止第二大的项目，15万平方米的建筑面积只略小于济南恒隆广场。

　　不过，和过往几年开业的几个恒隆广场不同的是，天津项目的定位并不是那么“高大上”，商场里面也没有以往在恒隆项目中常见的LV、Doir等一线奢侈品牌。天津的恒隆广场主要针对年轻人打造潮流、活泼、前卫的感觉。

　　因此，虽然恒隆地产的董事长一再强调，在多达350家租户中，约有30%的品牌是首次进入天津，但仔细观察也可以看到，这些品牌都是以或快时尚、或漫画主题、或本土设计为主。

　　陈启宗在随后进行的媒体发布会上也表示，从利润回报的角度考虑，商场一定会把一些很好的位置留给更好的租客，以获得更高的回报，但同时恒隆也会鼓励一些本土及国际的年轻设计师、设计品牌。

　　事实上，陈启宗做人做事都很简单。作为旗下有4000员工的恒隆地产董事长、及两家香港上市公司的主席，其带领公司尽量获取最大程度的回报是基本责任，因此在商业项目的规划、建筑、维护等过程中都会以是否能取得较高的回报为判断的重要依据。

　　一直以来，恒隆地产对于选址的严苛要求是业内周知的，事实上，除了对黄金地段的高标准之外，在昨日的发布会上，陈启宗也大方分享了自己另一个“选址”的准则。

　　“要顺着老百姓的意思去做，才会比较容易成功，所以我们选地点，就是选老百姓知道的并且喜欢来的。”

　　陈启宗以天津举例称，在恒隆广场的对面就是天津劝业场，而这里在100年前就已经是天津人逛街购物的地方，经过百年的发展，这个地方在天津人心中是受到很大认可的，这是客观事实。那么既然天津人喜欢来这里，恒隆就到天津人喜欢的地方去。

　　“我们恒隆没有那么自高，认为我们可以去改变天津老百姓100多年来的习惯，这个改它干什么？”陈启宗自谦道。

　　显然，和现在很多开发商喜欢去一些新区或者新规划的商业中心拿地相比，陈启宗的角度颇为特别，这或许也和恒隆有足够响亮的品牌知名度，以及足够雄厚的资金实力有关系。要知道，越是在重要城市已经成熟的商圈拿地，越是考验拿地企业的品牌影响力和资金实力，两者缺一不可。

　　楼市和捐款

　　已经将恒隆广场开出上海的陈启宗昨日再次表示，“中国只有一个上海”。虽然其也认为其他项目并不能完全复制上海恒隆广场的成功，但这几年的项目也有自己的特点，比如在增长率上就比上海厉害许多。

　　其实，近些年来，恒隆的项目基本集中在内地发展，因此陈启宗有很多时间都在内地的各个城市，不但会考察商场，也会更多的关心其内地的房地产市场走向。

　　虽然目前在内地尚无住宅地产，但陈启宗也对内地今年的楼市表现作出了自己的总结。

　　其认为，楼价没有大涨，也没有大降，而成交量还能再一定的水平保持稳定，这样的市场就已经是在向好的方向走。

　　在陈启宗看来，今年香港和内地的楼市都呈现出了这个特点，“当然，内地因为地方更多，人也更多，市场就会更复杂一些。”

　　陈启宗回忆称，在2014博鳌房地产论坛上，有很多人都说只要自己愿意降价，房子肯定能卖出去没有问题。“这就证明市场是有实际需求的，市场就还没有大问题”。

　　此外，在天津恒隆广场的开业上，还是有不少媒体忍不住关心起陈启宗家族基金前段时间向美国两所大学捐款的事情来，

　　9月8日，香港恒隆集团及恒隆地产陈曾熙家族旗下的晨兴基金会宣布，将向美国哈佛大学捐赠3.5亿美元，支持该大学的公共卫生学院。这笔捐款是哈佛大学创校以来获得金额最大的单笔捐赠。

　　9月17日消息，香港恒隆集团主席陈启宗于当月15日飞赴洛杉矶，向南加州大学捐赠二千万美元，以支持该大学辖下职能科学与职能治疗学部的发展。这笔捐款是继上周承诺向哈佛大学捐款3.5亿美元之后，陈氏家族的慈善基金“晨兴基金会”在一周内向美国大学提供的第二笔善款。

　　在捐款消息披露之后，坊间也对此事做出了各种反应，极有表示赞扬的，也有持反对意见的。在其中，最多的一个质疑就是，为什么陈启宗要捐钱到国外，而不是国内大学。

　　昨日，陈启宗也算是正式回应了此种意见。其称，自己在过去20年中已经在内地做了很多事情，只是不太愿意说出来。

　　陈氏举例称，在很多年前就在中科院盖了一栋“晨兴数学楼”，每年都会请很多世界知名的数学家、物理学家到这里做研究，和中科院的学者进行交流；在浙江大学，晨兴基金会设立了一个“晨兴文化中国人才计划”，不管是哪个专业的学生，要加入这个计划，都要多修两门课，一个是中国文学和历史，第二个是国际事务。

　　“我希望培养的未来精英，是既有中国文化底蕴的，又对国际事务有很多认识的”，陈启宗如此表示。

　　因此，对于别人的批评，陈启宗表示这些人并没有做过了解就随便乱说是不准确的。“不过不要紧，我不怕被别人骂”，已在商界多年的陈启宗心态颇为豁达，真正做事的人是不要看别人的态度的，只要是该做的，良心上过得去的，对国家、民族和人民有利的，不管别人怎么说，就去做吧。

　　“只有不做事才一定不会被骂，那你们是想我做呢，还是不做呢？”

发稿：武瑾莹审校：劳蓉蓉

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