随着重庆经济环境的逐步改善，惠普、富士康等国际巨头相继进驻，同时今年7月起实行的住宅禁商令，扩大了重庆写字楼市场的需求量。2009年，重庆甲级写字楼市场实现净吸纳面积44,780平方米，比2008年增长97.2%。

　　.第4季度重庆商品房价格继续上扬，多数区域价格增幅较大，在40%左右。为期四天的房交会期间，商品住宅成交面积59.28万平方米，平均成交价格每平方米4,878元(US$714)，比去年秋交会上涨1,021元(US$149)。

　　.九龙仓与中海地产联手拍下江北嘴江北城组团一宗面积为397.37亩地块，成交总金额41亿元(US$6亿)。

　　经济概览

　　.前三季度重庆市经济发展呈现“1月触底、4月企稳、6月开始加快发展”的态势。1月至9月全市实现地区生产总值3,793.38亿元(US$55.54亿)，同比增长13.4%(表一)。

　　.重庆市工业总产值保持较快增长。1月至10月，全市规模以上工业总产值5,311.87亿元(US$77.77亿)，增长12.4%(表一)。

　　.随着重庆加大对社保、医保等社会安全网建设的投资，以及一系列消费政策的刺激，今年以来全市消费市场平稳较快增长。1月至10月，全市完成社会消费品零售总额1,995.84亿元(US$29.22亿)，增长18.4%，剔除价格因素，实际增长21.9%(表一)。

　　.1月至10月，全市累计完成固定资产投资总额3,847.63亿元(US$56.33亿)，增长35.1%，今年以来，投资增速一直保持在30%以上，比去年同期水平高出3个百分点以上(表一)。

　　.由于国际金融危机影响的滞后性，1月至10月实际利用外资18.76亿美元，下降23.1%(表一)，其中外商直接投资18.53亿美元，下降23.9%；实际利用内资905.00亿元(US$13.25亿)，增长49.0%。表明我市与其他地区之间的合作进程加快。

　　.重庆市居民消费价格指数已连续4个月实现正增长。1月至10月，居民消费价格指数下降2.0个百分点，降幅较1月至9月缩小0.1个百分点。

　　写字楼市场

　　.本季度没有新甲级写字楼入市，市场存量仍为324,000平方米(表二)。

　　.由于缺乏新供应以及市场逐渐稳定，写字楼空置率有小幅下降。作为CBD的渝中区空置率下降0.76个百分點到6.7%，解放碑、江北观音桥等商务核心地段，多数写字楼出租率维持在95%以上；而总体市场空置率则比上个季度下降了1.8个百分点(表二)。

　　.最近一年以来，重庆写字楼项目售价逐步攀升，热点区域的楼盘，价格最高升幅超过40%；写字楼租金水平也日益提升，南坪、江北等区域内高端写字楼租金价格在每月每平方米60-80元(US$8.78-12)之间，年最高增长幅度约10%。本季度，甲级写字楼市场租金继续环比小幅上升1.56%至每月每平方米62.7元(US$9.18)的水平(表二)。

　　.随着重庆经济环境的逐步改善，惠普、富士康等国际巨头相继进驻，同时今年7月起实行的住宅禁商令，扩大了重庆写字楼市场的需求量。2009年，重庆甲级写字楼市场实现净吸纳面积44,780平方米，比2008年增长97.2%(图二)。

　　.市场目前逐步向好，预计租金会维持上涨水平，而明年预计有较大体量新增供应进入市场，空置率将会上升到一个较高水平。

　　住宅市场

　　.2009年，重庆住宅市场部分刚性需求得到释放，开发投资增长加快，市场供应量不断增加。第4季度，各主要城区共新增供应1,429,978平方米(表三)。其中九龙坡区供应量最大，有26个项目取得预售许可证；其次是南岸区，新入市住宅项目15个。

　　.成交方面，第4季度各主要城区共成交商品房3,023,500平方米。南岸区和九龙坡区成交量最大，均超过80万平方米；江北和沙坪坝也都有超过50万平方米的商品房成交(表三)。

　　.第4季度重庆商品房价格继续上扬，多数区域价格增幅较大，在40%左右。其中南岸区本季度均价最高，达每平方米6,588元(US$965)，渝中、江北、沙坪坝三区均价也都超过每平方米5,000元(US$732)(表三、图四)。

　　.本季度，重庆召开了2009年秋季房地产展示交易会，为期四天。期间商品住宅成交面积59.28万平方米，平均成交价格每平方米4,878元(US$714)，比去年秋交会上涨1,021元(US$149)。从各类户型的成交情况来看，市民更欢迎中小户型，特别是90平方米以下的住宅。本次秋交会四天90平方米以下商品住宅成交面积22.71万平方米，均价为每平方米4,495元(US$658)。

　　市场活动

　　.九龙仓与中海地产联手拍下江北区一宗地块，地块面积为397.37亩，主要为商业金融业、娱乐用地，成交总金额41亿元(US$6亿)。

　　定义

　　可出租面积

　　可供出租且可立即使用的楼面总面积，其空间可能空置或被占用，且随时可供使用。

　　空置率

　　可出租面积与楼面总面积之比。

　　开发中项目

　　由两部分组成：

　　1.正在开发中的楼面，即在建或正在按甲级标准全面装修的楼盘。

　　2.已获得规划许可/开发许可证、拟在日后兴建的楼盘。

　　净吸纳量

　　一定时间内楼面总占用面积的变化值，可正可负。

　　新供应量

　　已投放市场且可立即使用的甲级楼盘面积。“可立即入住”指工程已竣工，即楼盘已获使用许可证(如有需要)，或只缺少装修。

　　预租售

　　竣工前已经租出或售出的开发项目。

　　最优租金

　　品质优、规格高、地段好的典型建筑/单元在签订良好(即可靠)租约下可达到的最高租金。(特别注意：此处是净租金，不包含服务费和税费，以标准租约为准，不包括特定市场的非常规约定)

　　租金

　　除特别注明外，指租赁交易总额，不包含管理费用和其它支出。

　　最优物业回报率

　　品质优、规格高、地段好的典型建筑/单元在签订良好(即可靠)租约下可达到的最好(即最低)收益率。(特别注意：此处是净收益，由净收入减去所有不可回收的支出后的值除以采购成本得出，不包含交易费用和税费。)

　　一般市场回报率

　　年租赁总额与物业资本价值之比。

　　存量

　　商用与公用两部分中已售出或租出面积和空置面积的总量。

　　占用面积

　　已被使用的楼面面积，包括下列几项：

　　(i)出售/出租给最终使用者的办公室

　　(ii)预售/预租给使用者的开发项目

　　(iii)自用业主购买永久地权或长期租用地权(特别注意：此项包括转租，但不包括续租。)

　　空置面积

　　即未被使用的楼面面积，可能已售/已租或尚未租售(无论是因为租户暂未使用、正在装修或业主有意空置)。

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