上实27.6亿接手中新 郦松校地产梦未醒

来源: [观点网]      时间: 2010-01-21 01:55
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　　在出售中新地产股权的同时，郦松校又以25亿港元为代价购回珠海淇澳岛项目全部权益。

　　观点网 见习生 邓敏华 中新地产与上海城开“若即若离”的关系终于尘埃落定，1月19日，上实控股与中新地产联合发布公告，上实控股以27.46亿元收购中新45.02%股权，成为中新地产的控股股东。

　　早前一直有消息称，上实旗下最大的房地产公司上海城开要重组中新地产，对此，上海城开掌舵人倪建达不置可否，有业内人士指，上实可能会收购中新地产的某些项目，令人意想不到的是，上实控股直接把中新45%的股权收了回来。

　　“中新地产的项目符合我们未来发展的预期，通过这次收购，使得我们上实控股在地产方面的路走得更快，可以提前实现我们的战略目标。”倪建达在接受观点新媒体采访时如是说。

　　“尽管外界对中新的债务评价很糟糕，但去年他们实现销售90亿元。负债一事，经过我们的调查，了解到中新的财务状况和现金流状况，觉得他们是我们很好的合作伙伴，事实上中新并没有面临十分严峻的现金流压力。”倪建达指出，（收购）应该是非常合适的选择。

　　在问及中新地产的项目主要集中在京津地区，上实未来重心是否转移时，倪建达表示：“收购中新并没有偏离上实的重心，我们未来的重心还是在上海、长三角、华东地区。”

　　对于有报道称，收购中新后上实在房企中的排名大幅靠前，倪建达表示：“对于排名方面，我们并不是很看重，我们看重的是股东的回报。但是如果非要把我们排在前面，我们也不反对。”

　　然而不少人仍然表现对中新地产的债务的担忧，而上实表示，本次收购的款项来自于银行贷款，根据国泰君安10月的报告，上实控股当时持有资金约100亿元。

　　“上实完全可以利用自有的资金收购中新，最后还是利用贷款，说明了上实在收购中新时已经考虑了其债务问题。”有分析人士指出。

　　“收购中新地产，是上实控股的必然选择。”国泰君安分析师江旭晓在接受观点新媒体采访时指出，在剥离非核心的医药业务之后，上实控股必须要寻找新的利润增长点，而中新地产拥有良好土地储备，从长期来看，这项收购对于上实控股来说绝对是有利的。

　　“地产公司08年最坏的时候已经过去，09年中新地产销售回款不错，停牌之前股价约为4.95港元，最后以2.32港元购回，价格还算合理。”江旭晓指出。

　　截止到10月31日，中新地产在内地拥有14个房地产项目，土地储备达到1270万平方米。除了郦松校购回的珠海淇澳项目外，本次收购完成之后，上实控股的土地储备将从420万平方米增加.7倍到1580万平方米。

　　其中，14个房地产项目主要分布在内地重点城市，包括北京、天津、长沙、西安等，大部分处于建设期，未来三年内可提供强劲的现金流。

　　上实表示，将维持中新的上市地位，目前上实正与联交所商议，相信中新地产不久将会复牌。从而回复其在资本市场上融资的功能。

　　郦松校地产梦未醒

　　在出售股权之后，作为中新地产创始人的郦松校依然持有21.1%的股权，但其已经不占据控制地位。

　　除了中新地产以外，郦松校还是另一个上市公司启帆集团的控股股东，有消息指出，中新地产与启帆的工作人员是在一起办公的。

　　公开资料显示，启帆集团1989年在香港成立，2002年3月28日在香港联交所主板上市。启帆集团的业务已经由早期的代理柴油发电机及码头设备，发展为运输设备供应商，目前在国内5个城市设有办事机构。

　　业内人士指出，2009年中新地产的销售将达到90亿元，不久前，其出售一些项目也回笼了不少资金。

　　根据标准普尔12月对中新的评级，认为其在未来六个月出现违约的可能性下降，但中新地产以目前的销售还是无法偿还其债券，其不断变卖资产恶性循环，手头的现金很有可能会在12月内消耗殆尽。

　　“目前，中新还有大约31亿港元的高息债券”，中新地产相关人士透露：“至于大股东出售股权的原因，一方面是因为一直在停牌，中新的平台失去了融资的作用，同时管理层想退出，另外，大股东可能还有其他的想法。”

　　事实上，在出售中新地产股权的同时，郦松校又以25亿港元为代价购回珠海淇澳岛项目全部权益。

　　在2007年，中新地产以股权收购方式，斥31亿元巨资收购珠海淇州岛影视城项目，该项目面积约221.6万平方米，按规划将发展商业物业与高级别墅。

　　截至2009年12月31日止，该项目已经确认减值亏损约20亿元，根据转让协议，中新地产将保留有关淇澳岛的若干负债，包括早前郦松校为发展该项目的15亿人民币贷款和利息。

　　郦松校似乎对淇澳岛“情有独钟”，尽管因其开发资金投入巨大，该项目一直处于停工状态，但在中新地产多次“忍痛割肉”偿还债券之际，依然不愿意出售这个最大的包袱。目前，淇澳岛项目的地价已经翻了一番。

　　在中新地产“易主”的今天，郦松校为自己留了条后路，其转身时收购珠海淇澳项目动作，给人留下了想象的空间。

发稿：见习编辑 邓敏华审校：0

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