三里屯“半壁河山” 贡献SOHO中国六成业绩

来源: [观点网] 时间: 2010-01-06 01:58

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　　毫无疑问，三里屯SOHO成为了老潘手中的最畅销项目，其为SOHO中国贡献了约66%的全年销售收入。

　　观点网陈小丽 2009年里，“物业门”事件让SOHO中国的商业模式备受争议，但潘石屹仍然交出了一份满意的答卷。SOHO中国1月5日公布的业绩公告中显示，截止2009年12月31日，SOHO中国的预售销售额已经达到131亿元，预售面积约30.92万平方米，创下SOHO中国成立以来最好的销售业绩。

　　业绩创新高

　　仅第四季度，SOHO中国的协议销售金额就达52亿元。其中，三里屯SOHO销售金额39.86亿元，销售面积9.7026万平方米，均价每平米41081元；朝阳门SOHO二期销售金额2.31亿元，销售面积5462平方米，均价每平米42306元；SOHO北京公馆销售金额6.8亿元，销售面积15963平方米，均价每平米42619元；中关村SOHO销售金额2.76亿元，销售面积8484平方米，均价每平米32587元。

　　第四季度的冲刺让SOHO中国的全年销售业绩同比增长了70%，大幅超过年度定下的100亿元的合同销售目标。三里屯SOHO、朝阳门SOHO一、二期、SOHO北京公馆及中关村SOHO等四个项目成为了SOHO中国业绩拼图里的“四大金刚”，分别录得销售额为85.89亿元、12.21亿元、11.29亿元以及12.01亿，销售面积则分别为181238平方米、46394平方米、30399平方米、18590平方米、32551平方米。

　　毫无疑问，三里屯SOHO成为了老潘手中的最畅销项目，其为SOHO中国贡献了约66%的全年销售收入。这个位于北京中心区的综合项目包括3个商业裙楼以及5个写字楼，自2008年七月开盘以来，就一直受到市场的热捧，截止2009年第四季度止，该项目已预售了91%的可售面积，合共SOHO中国带来了约155亿元的预售成绩。

　　有趣的是，为了该项目能够争取在2009年年底交付使用，潘石屹还大肆打了一番“潘式广告”：持续一个月的时间对三里屯SOHO进行照明系统运行试验，挣足了北京市民的“眼球”。

　　中银国际在12月29日发表的一份报告中指，预计三里屯SOHO一期交房后的尾款支付将进一步增加SOHO中国的现金余额，从而使该公司净资产中现金占比较大；同时，预计2010年，SOHO中国的营收将增长82%达约145亿元，净利达32.6亿元。

　　模式与土地

　　而除了业绩创下历史新高外，SOHO中国2009年的土地收购动作也极为抢眼。2009年，SOHO中国先后斥资超过了100亿元分别在上海、北京共收购4个项目。新增北京、上海市中心的商业物业土地储备达74万平方米。收购的四个项目分别为北京前门项目中54691平米的商业物业、上海东海广场、北京朝阳区望京地区B29商业地块、北京甲级商厦"嘉盛中心"。

　　瑞银在最新发表的分析报告中认为，"SOHO中国09年共斥资110亿收购，现有土储足够未来五年发展，预计短期有再有近90亿土储增加，对SOHO中国快速流动及高毛利的模式仍然看好。"

　　但SOHO中国首席执行官张欣此前在接受媒体采访时则表示，目前公司拥可供销售面积有逾500亿元，足够满足未来几年时间发展之需，2010年无特别紧迫买地要求，倘若货币政策继续宽松，公司销售将好于去年。

　　"预期未来一年将保持目前的收购速度，继续专注北京、上海繁华地区商业物业，由于北京市场已见饱和，未来将重点投放在上海商用物业市场，希望上海市场未来可占公司约50%投资比重，甚至超越北京，目前公司正洽商上海其他项目。"潘石屹多次在公开场合声明SOHO中国未来的发展战略思路。